Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски у меня, как у продавца?
Здравствуйте. Я продаю комнату в общежитии. Она приватизирована, без долгов и обременения, я выписана. Мне предложили купить комнату в рассрочку. Как правильно это оформить? Когда покупатели будут иметь право собственности? Какие риски у меня, как у продавца? Спасибо.
Добрый день!
Вам необходимо составить договор купли-продажи, который будет включать условие о том, что комната признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ).
В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа наряду с основными существенными условиями обязательно должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Желательно предусмотреть пени и штрафы за просрочку уплаты платежей покупателем.
Право собственности у покупателя возникнет после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Одновременно с государственной регистрацией права собственности в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца (комната будет находится в залоге у продавца до полной оплаты).
Таким образом новый собственник не сможет продать недвижимость без вашего согласия до полного расчета с Вами.
В таком случае риски минимальные.
Хорошего дня.