Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подрядчик присылает счёт на оплату 5 этапа с суммой 400 000
Заключили договор на ремонт квартиры.
К договору приложена смета на 1 570 000.
В договоре есть пункт "Цена договора определяется Сметой (Приложение 1) и включает в себя стоимость работ, погрузочно-разгрузочные работы, вывоз строительного мусора.".
Работы были поделены на 5 этапов.
Оплачено уже 4 этапа на сумму 1 550 000.
Подрядчик присылает счёт на оплату 5 этапа с суммой 400 000.
По смете в договоре 1570 000, оплачено уже 1 550 000, но подрядчик настаивает что я должен заплатить ещё 400 000.
Дополнительные расходы не согласованы со мной.
Должен ли я платить?
Здравствуйте, Артем!
Договор подряда предполагает приемку результатов работ, согласно ст. 720 ГК РФ. Если у Вас оплата — поэтапная, предположу, что и приемка — поэтапная. На какие работ и суммы были подписаны акты?
Вообще п. 1, 6 ч. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 запрещает подрядчику в одностороннем порядке менять условия, касающиеся цены работ, а также требовать плату за дополнительные работы, не согласованные с потребителем.
Здравствуйте. Если данные работы не согласованы, то и обязанности оплаты нет. В силу ст. 310 ГК РФ
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ст. 16 ФЗ «О ЗПП» также указывает, что
2. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:
1) условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права;
На 4 этапа акты подписали?
Здравствуйте!
Стороны заключают договор исходя их принципа свободы договора, ст.421 ГК РФ.
Если Вы договор заключили на 1570000 руб. и смета на эту сумму, то нет правовых оснований с Вас требовать еще 400000 руб.Поскольку Вы заплатили 1550000 руб. за 4 этапа, то осталось 20000 руб. за 5 этап.Дополнительные работы с Вами не согласованы, изменения к договору не вносились.Из этого исходите и отказывайте.
Но нужно еще смотреть Ваш договор подряда и им руководствоваться.ст.702 ГК РФ.
И что это за дополнительные работы?
По общему правилу подрядчик должен своевременно предупредить заказчика о превышении указанной в договоре подряда цены работы, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ (ч. 5 ст. 709 ГК РФ).
Возможно Вам пригодится информация по ссылке:
www.law.ru/article/22408-oplata-dopolnitelnyh-podryadnyh-rabot
Подписал только первый этап
это не означает, что Вы должны платить
Обязанность оплатить работы возникает после их принятия. Запросите акты на все работы по предыдущим этапам, если там все в порядке — подпишите, эти этапы будут закрыты. А по пятому — нужно смотреть, откуда вообще взялась такая сумма.