Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте! ) Квартира куплена в ипотеку до брака, ипотека на родителей девушки, какие мои действия должны
Здравствуйте!)
Квартира куплена в ипотеку до брака, ипотека на родителей девушки, какие мои действия должны быть, если ипотеку буду платить я (муж) уже находясь в браке, если хочу договориться и быть в доле. Сейчас прописаны и ее ребенок (не мой). Осложняется это тем, что купили квартиру родители девушки и собственники они и ипотека оформлена на них. возможен ли вариант, что в случае развода квартира будет делится на 3х девушку меня и ребенка, без родителей. Хотелось бы обговорить такой момент до вступления в брак. Благодарю за ответ)
Осложняется это тем, что купили квартиру родители девушки и собственники они и ипотека оформлена на них. возможен ли вариант, что в случае развода квартира будет делится на 3х девушку меня и ребенка, без родителей. Хотелось бы обговорить такой момент до вступления в брак. Благодарю за ответ)
Добрый день!
Вы никак не сможете потребовать выделения доли в праве собственности в этой квартире, даже если будете платить ипотеку сами за родителей.
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
И сколько бы Вы ни платили ипотеку, доли в праве собственности у Вас не будет, если на это не будет желание собственников квартиры.
Вариант только один будет — взыскать неосновательное обогащение с родителей, являющихся заемщиками по ипотечному кредиту, и то, под большим вопросом.
Возможен второй вариант — не платить ипотеку за родителей — собственников квартиры.
Здравствуйте, Виктор!
В соответствии со ст. 34 СК РФ, общим имуществом супругов является то, что приобретено во время брака, на общие средства и на имя одного из супругов.
собственники они и ипотека оформлена на них.
При таких условиях, ни их дочь, ни ее ребенок, ни тем более Вы отношения к этой квартире не имеете.
если ипотеку буду платить я (муж) уже находясь в браке, если хочу договориться и быть в доле.
Договариваться тут не о чем. Даже если Вы заключите брачный договор, согласно ст. 42 СК РФ, Вы не сможете включить туда чужое имущество.
О неосновательном обогащении тут тоже говорить не вполне корректно, ведь у Вас нет обязательств по оплате ипотеки тещи и тестя. А денежные суммы, переданные во исполнение несуществующего обязательства, возврату, согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат.
Так что единственный выход для Вас — не платить за эту ипотеку.
Добрый день.
Поскольку квартира в собственности родителей девушки, то вашей доли в ней быть никак не может, даже если будете платить ипотеку. Даже в случае развода вы не сможете взыскать с них эти платежи, поскольку знали об отсутствии у вас обязанности платить чужую ипотеку.
Согласно ст.1109 ГК РФ,
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Так что, лучше вообще не платить вам.
Для этого нужно, чтобы они выделили вам долю в этой квартире либо путём дарения, либо купли-продажи. Но пока квартира в залоге у банка, изменить состав собственников они могут только при согласии банка, а банк может такое согласие и не дать.