Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите пожалуйста, с чего нужно начать процесс переоформления в такой ситуации?
Здравствуйте! В этом году, в апреле, купил квартиру совместно с девушкой (мы не в браке), по договору купли продажи, у каждого из нас доля в этой квартире 50/50. Она также является созаемщиком в ипотеке. Сейчас мы расстались, и вопрос такой: мы с ней словестно договорились о том, что она откажется от своей доли в квартире, я стану единственный хозяином квартиры, а я в свою очередь, отдам ей постепенно определенную сумму денег, ее вклада. Скажите пожалуйста, с чего нужно начать процесс переоформления в такой ситуации? Поэтапно, если можно.
Здравствуйте.
что она откажется от своей доли в квартире, я стану единственный хозяином квартиры, а я в свою очередь, отдам ей постепенно определенную сумму денег, ее вклада.
А она сейчас на это согласна?
Сейчас мы расстались, и вопрос такой: мы с ней словестно договорились о том, что она откажется от своей доли в квартире, я стану единственный хозяином квартиры, а я в свою очередь, отдам ей постепенно определенную сумму денег, ее вклада. Скажите пожалуйста, с чего нужно начать процесс переоформления в такой с
Добрый день!
Вы обращались в банк с данным вопросом?
Далее продолжу.
Обратился, жду ответа
Дело в том, что изменить договор ипотеки, исключив созаемщика из него, возможно только с согласия банка в силу ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.
И изменить правовой режим квартиры, приобретенной с использованием ипотечных средств Вы также можете только с согласия банка, т.к. квартира находится в залоге у банка согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
если банк выдаст такое согласие, то он Вам поэтапно распишет все необходимые действия.
Без согласия банка Вы самостоятельно ничего решить не сможете. А у разных банков существуют различные сценарии действий в подобных ситуациях.
Добрый вечер.
Пока квартира находится в ипотеке, банк скорее всего не даст согласия на изменение состава собственников и созаёмщиков.
Согласно ст.346 ГК РФ,
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Тут есть несколько вариантов:
1. Либо предложить банку вместо девушки другого созаёмщика (например, вашего родственника).
2. Либо вам перекредитоваться и досрочно погасить ипотеку, чтобы уже не требовалось согласие банка.
А потом уже с девушкой заключать договор куппи-продажи этой доли с рассрочкой оплаты.
Однако, до полной оплаты эта доля будет в залоге у девушки, согласно п.5 ст.488 ГК РФ.
Это снимается ряд проблем.
Тогда в первую очередь, чтобы «вывести» её из договора, нужно согласие банка.
Без этого ничего не получится.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
+ изменение договора кредитного, где она уже не будет созаемщиком, также требует согласие.
И дальше уже, если согласие будет получено, то уже проблем особых это не составит.
Оформить всё довольно просто, когда все стороны не возражают.