8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Законна ли покупка квартиры в недружественной юрисдикции между гражданами РФ и расчеты по ней

Добрый день!

Гражданин РФ (валютный резидент и налоговый НЕ резидент РФ) хочет купить квартиру, расположенную в недружественной юрисдикции, у другого гражданина РФ (валютного и налогового резидента РФ). Законна ли эта сделка с учетом ограничений введенных в 2022г и какие особенности расчетов по ней?

, Сергей, г. Москва
Дарья Горлова
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Добрый день! 

Ограничения введённые в 2022 году прекратили свое действие почти в полном объеме, сейчас действуют требования  Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ. 

валютный резидент и налоговый НЕ резидент РФ) хочет купить квартиру, расположенную в недружественной юрисдикции, у другого гражданина РФ (валютного и налогового резидента РФ

Законна. Но  учетом этих данных сделка может проходить исключительно в рублях. 

ФЗ  «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ.

Статья 9. Валютные операции между резидентами
 1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:

 Под исключение, так как другой гражданин проживает в РФ (налоговый резидент), Вы не попадаете 

0
0
0
0

Место расположение квартиры и ранее не имело значения. Ограничения были связаны с покупкой недвижимости гражданами из недружественных стран. 

0
0
0
0

. Но  учетом этих данных сделка может проходить исключительно в рублях. 

ФЗ  «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ.

Это не так. Статья 9 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле - 

1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:

12) переводов физическим лицом — резидентом иностранной валюты из Российской Федерации в пользу иных физических лиц — резидентов на их счета, открытые в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации

0
0
0
0
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

     Добрый день. Данная сделка с точки  зрения законодательства РФ полностью законна.

Каких либо ограничений для указанной сделки между гражданами РФ не существует. При этом в рамках расчетов важно понимать, что расчет в валюте путем перечисления средств с зарубежного счета покупателя напрямую на зарубежный счет продавца, а так же расчет наличной валютой будут в силу статьи 9 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле считаться для продавца незаконной валютной операцией  https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/9575e236ea35c7a2b1f8ce118c0ce12ea9f7cc98/

с рисками штрафов в соответствии со ст.15.25 КоАП от 20 до 40% от суммы операции.

Все остальные  моменты  могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев

1
0
1
0
Александр Вандакуров
Александр Вандакуров
Юридическая компания "Вандакуров и партнеры", г. Самара

Поскольку Вы запросили мнение трех юристов, чуть дополню.

1. Сделка законна.

2. Поскольку оба участника сделки — валютные резиденты РФ, расчеты между ними в валюте, в т.ч. с использованием открытых за рубежом банковских счетов (даже по которым поданы соответствующие уведомления, даже расположенные в банках стран ЕАЭС), запрещены п.1 ст.9 ФЗ «О вал регулировании и валютном контроле».

Если я правильно понял, что недружественная страна — это страна ЕС, то порекомендовать можно было бы продавцу недвижимости открыть банковский счет в Армении или Киргизии. На этот счет можно произвести зачисление как в рублях, так и в валюте. Лучше всего — в евро (Армения не выпустит пришедшие из РФ доллары, а Киргизский банк вообще не будет работать с долларами, скорее всего, если подписант по счету связан с РФ). При этом евро из Киргизии или Армении можно будет вывести только в ЕС. Армянские банки более жадные в плане комиссий. Киргизские банки работают с дирхамами (если что).

Наиболее целесообразным представляется зачисление рублей от покупателя к продавцу на его счет, специально для этой цели открытый им в банке Киргизии, конвертация в ЕВРО и дальнейший вывод продавцом этих средств на его личный счет внутри Еврозоны.

Если встанет вопрос помощи в открытии такого счета — обращайтесь, пожалуйста, в личные сообщения.

С уважением,

Вандакуров Александр

0
0
0
0

2. Поскольку оба участника сделки — валютные резиденты РФ, расчеты между ними в валюте, в т.ч. с использованием открытых за рубежом банковских счетов (даже по которым поданы соответствующие уведомления, даже расположенные в банках стран ЕАЭС), запрещены п.1 ст.9 ФЗ «О вал регулировании и валютном контроле».

Это не так. Ст.9 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле 

1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:

13) переводов физическим лицом — резидентом иностранной валюты в Российскую Федерацию со счетов (вкладов), открытых в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в пользу иных физических лиц — резидентов на их счета (вклады) в уполномоченных банках;

А вот прямой перевод от покупателя резидента в валюте напрямую на счет продавца  за пределами РФ как вы советуете 

На этот счет можно произвести зачисление как в рублях, так и в валюте. Лучше всего — в евро (Армения не выпустит пришедшие из РФ доллары, а Киргизский банк вообще не будет работать с долларами, скорее всего, если подписант по счету связан с РФ)

как раз запрещен

1
0
1
0

Это не так. Ст.9 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле 

Вы хотите сказать, что один валютный резидент может перевести другому валютному резиденту плату по договору купли-продажи недвижимости со своего зарубежного счета на его зарубежный счет? Это даже собственно 173-ФЗ запрещено.

На этот счет можно произвести зачисление как в рублях, так и в валюте. Лучше всего — в евро

Через уполномоченный банк возможно в установленных лимитах, но я согласен, что моя формулировка про зачисление не отвечает ситуации.

Ниже я поясняю свой ответ, что советую именно в предложенном мной варианте перевести рубли на счет продавца в ЕАЭС для дальнейшей конвертации в ЕВРО уже на этом счете.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
В строительном магазине я решил купить гипсокартон и профиля для в строительном магазине я решил купить
в строительном магазине я решил купить гипсокартон и профиля для в строительном магазине я решил купить гипсокартон и профиля для возведения стены в квартире, показал консультанту в магазине рисунок с размерами, он мне посчитал количество листов гипсокартона и профилей (стоечных и направляющих), я оплатил всё вместе с доставкой, потом, оказалось, что стоечных профилей меньше, а направляющих - больше!!! я попросил заменить мне одни на другие со второй бесплатной доставкой за их счёт, отказали, ссылаются на: Здравствуйте! Со своей стороны, мы должны проинформировать вас о следующем: 1. Отсутствие проекта на перегородку: в рамках данного заказа нашему консультанту не был предоставлен чертеж или детальная схема будущей конструкции. По рисунку от руки, на которую Вы ссылаетесь невозможно определить размеры. Расчет количества материалов был произведен на основе озвученных вами параметров (высота, длина перегородки), что является стандартной практикой при заказе без технического проекта. 2. Подтверждение заказа: Сформированный на основе этой информации список товаров был представлен Вам и подтвержден перед оплатой. Копия бланка заказа, которую вы предоставили, является подтверждением согласия с составом товаров на момент его оформления согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ пункт 1-3. В связи с этим, мы не можем признать нашу ответственность за несоответствие количества материалов и исполнить ваши требования о бесплатной замене и доставке. Однако мы готовы вам помочь: Мы понимаем, что ситуация неприятная, и хотим предложить вам решение: • Мы можем организовать для вас доставку недостающих 8 стоечных профилей и забрать 6 лишних направляющих. • Услуга доставки в данном случае будет оказана на платной основе, так как изменение состава заказа инициировано клиентом после его исполнения. • Если вас устроит это предложение, мы с радостью поможем решить вопрос. Наш сотрудник свяжется с вами для согласования деталей. я им пишу: если у меня не было проекта перегородки на руках, а был лишь рисунок, на каком основании тогда консультант вашего магазина произвёл расчёт количества профилей стоечных и направляющих??? и сделал это неправильно!!! ошибка вашего магазина !!! на основании вышеизложенного, прошу заменить мне профиля с вашей второй и теперь за ваш счёт доставкой, они мне отвечают: К сожалению, в удовлетворении вашей просьбы вынуждены Вам отказать. Сообщаем Вам, что наш магазин является торговым предприятием, в котором покупатели самостоятельно, не пользуясь услугами продавцов, на основе сравнения товаров осуществляют их отбор для себя (т.е. магазином самообслуживания), о чем указано в Правилах посещения, размещенных на информационном стенде уголка потребителя. При выборе товаров, мы не ограничиваем покупателей во времени для ознакомления с товарами. По закону (ст.493 ГК РФ) договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека. Кассовый чек Вам был выдан. В соответствии с Правилами продажи товаров по договору розничной купли-продажи, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 г. № 2463, потребителю предоставляется возможность ознакомиться с необходимым ему товаром. Согласно п. 2 ст. 484 ГК РФ покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. При приобретении товаров потребитель должен проявлять должную степень заботливости, осмотрительности и внимательности, проверить предоставленную продавцом информацию о товаре, его отличительных особенностях, осмотреть товар до его приобретения, а также вправе требовать от продавца дополнительную информацию для того, чтобы сделать обоснованный выбор. ЧТО МНЕ ИМ ТЕПЕРЬ ОТВЕТИТЬ И НА КАКИЕ СТАТЬИ СОСЛАТЬСЯ, чтобы они мне заменили неправильные профиля с их доставкой, за их счёт доставка, вторая???!!!
, вопрос №4857239, Саган-дайля, г. Челябинск
Семейное право
Социальный фонд мотивирует отказ тем, что якобы супруг присвоит деньги себе, если вдруг мы давно не живём
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по вопросу единовременной выплаты по рождению ребенка. Ребенок рождён 2.02.26, зарегистрирован в ЗАГС (ещё нет документа о гражданстве и прописки)я не работающая мама, супруг официально трудоустроен в ООО, мы все граждане РФ, проживаем в Республике Мордовия. Работодателю супруга поступил запрос о данной выплате, в ходе оформления документов, социальный фонд отказал супругу в выплате, так как у нас с ним разные прописки. Мы недавно переехали на новый адрес и я и первый сын прописаны по новому адресу, супруг остался прописан по старому. Социальный фонд мотивирует отказ тем, что якобы супруг присвоит деньги себе, если вдруг мы давно не живём совместно и требует справку о нашем совместном проживании с супруга, в то же время говоря, что такую справку нам никто не даст, ибо и она не дает гарантии нашего совместного проживания. Подскажите пожалуйста, что нам делать в этой ситуации, правомерно ли поступает социальный фонд? Куда нам следует обратиться и на крайний случай, как доказать факт совместного проживания, чтоб оно не могло быть оспорено?
, вопрос №4856013, Анастасия, г. Саранск
Гражданство
Квартира в его собственности, как можно ее продать?
Здравствуйте. Мой сын является гражданином Украины. На данный момент он проживает в Беларуси. В ноябре 2025 г. он хотел въехать на территорию РФ, так как у него есть квартира в ЛНР, которую он хотел продать. Но во въезде отказали и запретили въезд в РФ на 50 лет. Квартира в его собственности, как можно ее продать?
, вопрос №4855803, Ольга, г. Самара
Материнский капитал
Дети уже совершеннолетние, Имеет ли размер квартиры влияние на осуществление сделки
Здравствуйте, хочу купить квартиру 14,5 м2 за материнский капитал на второго ребёнка. Дети уже совершеннолетние, Имеет ли размер квартиры влияние на осуществление сделки. Не будет ли проблем при оформлении из-за маленькой квадратуры
, вопрос №4855496, Марина, г. Москва
Административное право
Участковый ничего сделать не может, кроме как провести беседу с жильцами и максимум составить
Добрый день! Сосед (собственник) сдает квартиру юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (не знаю). Последний, в свою очередь, сдает квартиру посуточно. Практически каждую ночь жильцы распивают алкоголь, слышны крики, громкий смех, женские стоны, громко работает телевизор и т.д. Переговоры с арендодателем и субарендодателем к положительному результату не привели. Участковый ничего сделать не может, кроме как провести беседу с жильцами и максимум составить административный протокол и то, не всегда, так как поясняет, что громкие разговоры, смех, топанье на каблуках по полу, и стук, не являющийся строительным, не являются нарушением тишины и покоя по Закону «О мерах по обеспечению тишины и покоя граждан на территории Оренбургской области» №2170/620-V-ОЗ от 06.03.2014. Но есть же Конституция РФ – высший нормативный правовой акт страны, а именно ч. 3 ст. 17! После ухода полиции, жильцы продолжают шуметь. Подскажите поэтапно, что нужно сделать, чтобы квартира прекратила сдаваться в аренду или как по-другому прекратить противоправные действия жильцов сдаваемой квартиры и арендодателей?
, вопрос №4855420, Иван, г. Оренбург
Дата обновления страницы 19.12.2023