Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Гражданин РФ (валютный резидент и налоговый НЕ резидент РФ) хочет купить квартиру, расположенную в недружественной юрисдикции, у другого гражданина РФ (валютного и налогового резидента РФ)
Добрый день!
Гражданин РФ (валютный резидент и налоговый НЕ резидент РФ) хочет купить квартиру, расположенную в недружественной юрисдикции, у другого гражданина РФ (валютного и налогового резидента РФ). Законна ли эта сделка с учетом ограничений введенных в 2022г и какие особенности расчетов по ней?
Добрый день!
Ограничения введённые в 2022 году прекратили свое действие почти в полном объеме, сейчас действуют требования Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ.
валютный резидент и налоговый НЕ резидент РФ) хочет купить квартиру, расположенную в недружественной юрисдикции, у другого гражданина РФ (валютного и налогового резидента РФ
Законна. Но учетом этих данных сделка может проходить исключительно в рублях.
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ.
Статья 9. Валютные операции между резидентами
1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:
Под исключение, так как другой гражданин проживает в РФ (налоговый резидент), Вы не попадаете
Добрый день. Данная сделка с точки зрения законодательства РФ полностью законна.
Каких либо ограничений для указанной сделки между гражданами РФ не существует. При этом в рамках расчетов важно понимать, что расчет в валюте путем перечисления средств с зарубежного счета покупателя напрямую на зарубежный счет продавца, а так же расчет наличной валютой будут в силу статьи 9 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле считаться для продавца незаконной валютной операцией https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/9575e236ea35c7a2b1f8ce118c0ce12ea9f7cc98/
с рисками штрафов в соответствии со ст.15.25 КоАП от 20 до 40% от суммы операции.
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)
С уважением Евгений Беляев
Поскольку Вы запросили мнение трех юристов, чуть дополню.
1. Сделка законна.
2. Поскольку оба участника сделки — валютные резиденты РФ, расчеты между ними в валюте, в т.ч. с использованием открытых за рубежом банковских счетов (даже по которым поданы соответствующие уведомления, даже расположенные в банках стран ЕАЭС), запрещены п.1 ст.9 ФЗ «О вал регулировании и валютном контроле».
Если я правильно понял, что недружественная страна — это страна ЕС, то порекомендовать можно было бы продавцу недвижимости открыть банковский счет в Армении или Киргизии. На этот счет можно произвести зачисление как в рублях, так и в валюте. Лучше всего — в евро (Армения не выпустит пришедшие из РФ доллары, а Киргизский банк вообще не будет работать с долларами, скорее всего, если подписант по счету связан с РФ). При этом евро из Киргизии или Армении можно будет вывести только в ЕС. Армянские банки более жадные в плане комиссий. Киргизские банки работают с дирхамами (если что).
Наиболее целесообразным представляется зачисление рублей от покупателя к продавцу на его счет, специально для этой цели открытый им в банке Киргизии, конвертация в ЕВРО и дальнейший вывод продавцом этих средств на его личный счет внутри Еврозоны.
Если встанет вопрос помощи в открытии такого счета — обращайтесь, пожалуйста, в личные сообщения.
С уважением,
Вандакуров Александр
2. Поскольку оба участника сделки — валютные резиденты РФ, расчеты между ними в валюте, в т.ч. с использованием открытых за рубежом банковских счетов (даже по которым поданы соответствующие уведомления, даже расположенные в банках стран ЕАЭС), запрещены п.1 ст.9 ФЗ «О вал регулировании и валютном контроле».
Это не так. Ст.9 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле
1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:
13) переводов физическим лицом — резидентом иностранной валюты в Российскую Федерацию со счетов (вкладов), открытых в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в пользу иных физических лиц — резидентов на их счета (вклады) в уполномоченных банках;
А вот прямой перевод от покупателя резидента в валюте напрямую на счет продавца за пределами РФ как вы советуете
На этот счет можно произвести зачисление как в рублях, так и в валюте. Лучше всего — в евро (Армения не выпустит пришедшие из РФ доллары, а Киргизский банк вообще не будет работать с долларами, скорее всего, если подписант по счету связан с РФ)
как раз запрещен
Это не так. Ст.9 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле
Вы хотите сказать, что один валютный резидент может перевести другому валютному резиденту плату по договору купли-продажи недвижимости со своего зарубежного счета на его зарубежный счет? Это даже собственно 173-ФЗ запрещено.
На этот счет можно произвести зачисление как в рублях, так и в валюте. Лучше всего — в евро
Через уполномоченный банк возможно в установленных лимитах, но я согласен, что моя формулировка про зачисление не отвечает ситуации.
Ниже я поясняю свой ответ, что советую именно в предложенном мной варианте перевести рубли на счет продавца в ЕАЭС для дальнейшей конвертации в ЕВРО уже на этом счете.
Место расположение квартиры и ранее не имело значения. Ограничения были связаны с покупкой недвижимости гражданами из недружественных стран.
Это не так. Статья 9 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле -