Можно ли вернуть страховой депозит до передачи квартиры при отказе арендатора

Добрый вечер.

и прописано в договоре обязательство по внесению первого платежа за квартиру через неделю при фактической передаче квартиры.

 Можете выложить данное обязательство?

У Вас в договоре прописано, что он вступает в силу с момента его подписания.

С указанного момента стороны обязаны соблюдать установленные им условия.

Одним из них является установленный порядок расторжения договора, установленные п. 6.3.

Наниматель вправе в любое время отказаться от договора найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 (Тридцать) календарных дней. В случае одностороннего отказа Нанимателем от Договора до 9 ноября 2023 года, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% стоимости ежемесячной оплаты за Объект, установленной п.4.1. Договора 

Поэтому можете уточнить когда было подано уведомление о расторжении договора?

Здравствуйте!

В п. 3.4 указано

3.4 В случае прекращения действия Договора по окончании срока аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю страховой депозит за вычетом суммы ущерба Объекту и/или Имуществу, в день подписания Акта сдачи-приемки Объекта.

Досрочное расторжение договора не относится к окончанию срока аренды.

В п. 6.3 Договора указано

Наниматель вправе в любое время отказаться от договора найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 (Тридцать) календарных дней. В случае одностороннего отказа Нанимателем от Договора до 9 ноября 2023 года, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% стоимости ежемесячной оплаты за Объект, установленной п.4.1. Договора

Здесь не указано сколько Наниматель по времени должен арендовать помещение, чтобы расторгнув договор досрочно не платить штраф, поэтому данный пункт действует на всё время действия договора.

И в п. 6.6 Договора указано

В случае досрочного прекращения Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты найма, за исключением случаев, предусмотренных Договором. Такие суммы должны быть возвращены Нанимателю в день освобождения Объекта Нанимателем и подписания сторонами акта приема – передачи (возврата) Объекта (Приложение №4).

Выше, в п. 3.4 Договора прямо указано, что страховой депозит возвращается только в случае прекращения действия Договора по окончании срока аренды, в Вашем случае договор расторгается досрочно, значит страховой депозит Наймодатель не должен возвращать Нанимателю и Наниматель должен оплатить штраф за досрочное расторжение.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется ст. 620 ГК РФ

Здравствуйте.

Дело в том, что в нашем подписанном договоре п. 6.3. есть опечатка в дате, а именно указан год 2023 вместо 2024, правильно ли я понимаю, что при такой ошибке данный пункт 6.3. считается не действительным и тогда на каком основании наймодатель может не возвращать страховой депозит нанимателю?

Боюсь, что это, действительно, может помешать взысканию штрафа:

5.1.             Наниматель вправе в любое время отказаться от договора найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 (Тридцать) календарных дней. В случае одностороннего отказа Нанимателем от Договора до 9 ноября 2023 года, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% стоимости ежемесячной оплаты за Объект, установленной п.4.1. Договора 

Здесь не просто опечатка в какой-то букве, а неверно указана дата.

И в такой ситуации, если дойдёт до суда, то суд может посчитать условие о штрафе не согласованным.

Как вариант — может быть сможет помочь следующее

Статья 431 ГК РФ Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

+

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи,не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

То есть если была какая-то переписка, в тех же мессенджерах, где обсуждалась дата расторжения — 2024 год, тогда это поможет устранить неясность в договоре.

Потому что сейчас, с имеющейся ошибкой — предсказать исход дела довольно сложно.

Слишком непредсказуемо, и толковать можно двояко.