Мы ступили и выделили ему 1/3, и теперь должны положить на счет 2 миллиона

Question

Добрый день, вопрос такой: опека разрешила продать квартиру, в которой был Маткапитал, с условием того, что деньги с продажи доли несовершеннолетнего положим на счет. Мы ступили и выделили ему 1/3 , и теперь должны положить на счет 2 миллиона. А с продажи квартиры эти деньги мы не можем положить на счет, потому что должны их отдать. А если их положить - то снять вроде как нельзя. У нас есть еще одна квартира в ипотеку, недавно взяли. Вопрос: можно ли снять деньги счета несовершеннолетнего , что бы ему потом выделить долю в этой квартире новой ?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Вопрос: можно ли снять деньги счета несовершеннолетнего, что бы ему потом выделить долю в этой квартире новой Боюсь, это вряд ли теперь получится. Потому что это будет, по сути, купля-продажа с несовершеннолетним — то есть Вы забираете деньги, а взамен выделяете ему долю. А по закону близкие родственники не могут совершать с ребёнком возмездные сделки. Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным , за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Так что этот вариант проблематичен.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Вы пишите, что Мы ступили и выделили ему 1/3, и теперь должны положить на счет 2 миллиона. В данном случае да, есть такой момент, Вы выделили доли всем членам семьи, в том числе и ребенку в приобретенном с помощью средств материнского капитала жилье, Вы соблюли условие ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Правда размер доли определяется по соглашению сторон, при этом размер доли ребенка должен быть не ниже доли пропорционально доле в материнском капитале. Но в данный момент уже речь идет об отчуждении имущества подопечного, что недопускается согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Кроме того, если Вы не исполните требование предварительного разрешения органа опеки и попечительства о том, что необходимо положить на счет 2 миллиона, и то согласно сделка может быть признана по инициативе органа опеки и попечительства недействительной. Также согласно ч. 4 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ сделка по отчуждению имущества подопечного ( его доли) без предварительного разрешения орган опеки и попечительства обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. Поэтому снять денежные средства после продажи квартиры Вы также можете только получив предварительное разрешение согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Можно обосновать свое требование по снятию денежных средств со счета несовершеннолетнего для приобретения в квартире по ДДУ, включив ребенка в договор. Так как при этом, уменьшение имущества подопечного не проиходит, орган опеки и попечительства может дать согласие на снятие для целей приобретения доли в новой квартире. При этом, так как приобретение квартиры планируется в ипотеку, то на это необходимо согласие залогодержателя ( банка), согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Также необходимо согласие на внесение изменения в договор ДДУ застройщика. Поэтому, для начала Вам необходимо получить предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, а потом уже вносить изменения в договор ДДУ.