8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Значит ли этот пункт, что я не могу забрать с собой ламинат, который был установлен мною?

Здравствуйте. По истечению срока договора аренды коммерческого помещения я хочу съехать и забрать с собой ламинат, который был куплен и установлен мною на мои денежные средства. Арендодатель сказал, что ламинат останется ему, ссылаясь на один из пунктов в договоре. Пункт звучит так: "неотделимые и отделимые улучшения произведенные арендатором в счёт арендной платы не идут а в случае расторжения договора любой из сторон арендатору не возмещается".

Значит ли этот пункт, что я не могу забрать с собой ламинат, который был установлен мною?

Уточнение от клиента
Также прикрепляю сам договор, для полноты картины и ознакомлением со всеми пунктами в нём
, Марк, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.5
неотделимые и отделимые улучшения произведенные арендатором в счёт арендной платы не идут а в случае расторжения договора любой из сторон арендатору не возмещается".

 Добрый день!

 Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства 

 Обязательства вытекают из условий договора, и они должны исполняться в соответствии с условиями договора.

Если укладка ламината была произведена в счет арендной платы, то да, забрать его Вы не сможете.

 Вы предъявляли чеки стоимости ламината арендодателю в счет оплаты арендной платы?  Вы не производили оплату арендной платы в связи с покупкой  ламината?

0
0
0
0
Марк
Марк
Клиент, г. Москва
Нет, я же написал в вопросе, что был куплен и установлен мною, на мои денежные средства. В счёт арендной платы он не шёл
я же написал в вопросе, что был куплен и установлен мною, на мои денежные средства. В счёт арендной платы он не шёл

 В своём вопросе Вы не указали, что в счет арендной платы покупка и укладка ламината  не шла. Если Вы за свой счет его купили и самостоятельно уложили, не в счет арендной платы, то можете забрать его как отделимые улучшения.

0
0
0
0
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый вечер.

Согласно ст.623 ГК РФ,

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений,если иное не предусмотрено договором аренды.

Таким образом, как вы видите, эти нормы носят диспозитивный характер, т.е. предпочтение отдаётся тому, что указано в договоре.

0
0
0
0

То есть, если ламинат вы можете забрать с собой без вреда для всего помещения, то можете его забрать.

А вот если его оставите, то возмещения не получите.

0
0
0
0
Марк
Марк
Клиент, г. Москва
Добрый вечер. Я читал эти пункты. Меня интересует расшифровка пункта, который я указал в вопросе. «Неотделимые и отделимые улучшения произведенные арендатором в счёт арендной платы не идут а в случае расторжения договора любой из сторон арендатору не возмещается». В моём понимании это значит, что если условно я покрасил стены и при уходе говорю арендодателю верни мне деньги за краску, тогда он может ссылаться на этот пункт. Но значат ли эти слова, что я не могу забрать свой ламинат?
Дарья Горлова
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Добрый день! 

По общему правилу отделимые улучшения остаются у арендатора, а стоимость неотделимых несогласованных с арендодателем не возмещается. Эти нормы диспозитивные, то есть стороны могут предусмотреть иное.

"неотделимые и отделимые улучшения произведенные арендатором в счёт арендной платы не идут а в случае расторжения договора любой из сторон арендатору не возмещается".

Увы, у Вас как раз такой случай.

 ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, арендодатель прав.

1
0
1
0
Марк
Марк
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ. Меня интересует расшифровка пункта, который я указал в вопросе. «Неотделимые и отделимые улучшения произведенные арендатором в счёт арендной платы не идут а в случае расторжения договора любой из сторон арендатору не возмещается». В моём понимании это значит, что если условно я покрасил стены и при уходе говорю арендодателю верни мне деньги за краску, тогда он может ссылаться на этот пункт. Но значат ли эти слова, что я не могу забрать свой ламинат? Слова «не возмещаются» говорят о денежном возмещении, а не о возможности забрать ту или иную вещь из помещения. Тут я прав или нет?

У Вас криво составлен данный пункт. Неотделимые и отделимые улучшения нельзя было объединять в один пункт.  

Смотрите, что происходит. Ламинат исходя из способа установки может быть неотделимым улучшением и отделимым. Если неотделимое, то вопрос закрыт, не возмещается, здесь спора быть не может.

Если отделимое, то есть можете снять без ущерба помещению, то не так все однозначно. Исходя из условия договора можно сделать вывод, что стороны хотели сделать исключение из общих правил как в отношении отделимых улучшений, так и неотделимых. Если трактовать это условие словно арендатор спокойно может забрать ламинат, то по сути работает общее правило, а значит непонятно зачем это условие есть. 

Если трактовать данное условие, что «А вот если его оставите, то возмещения не получите», так арендодатель и так бы не возместил, ибо чужая собственность. То есть опять общее правило, нет исключения. 

Слова «не возмещаются» говорят о денежном возмещении, а не о возможности забрать ту или иную вещь из помещения. 

Проблема в том, что «не возмещается» вообще неправильно было применять к отделимым улучшениям. По хорошему должна была быть оговорка о том, что они переходят в собственность арендодателя.

Могу сказать о чем будет говорить арендодатель: 1) договор сделал исключение и для отделимого и неотделимого имущества, то есть все его 2) «не возмещается» в отношении отделимого имущества равно переход собственности по аналогии с неотделимым имуществом. 

Пункт сам по себе спорный. 

0
0
0
0
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Здравствуйте, Марк, г. Москва.

Обязательства должны выполняться надлежащим образом по условиям заключенного договора в соответствии со ст.309 ГК РФ.

В соответствии со ст.623 ГК РФ выполненные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Договором не предусмотрено, что являются собственностью Арендодателя, написано, что не возмещаются.

«Неотделимые и отделимые улучшения произведенные арендатором в счёт арендной платы не идут а в случае расторжения договора любой из сторон арендатору не возмещается».

Ламинат это отделимое улучшение. Ламинат не шел в счет арендной платы. Не было согласия на ламинат от арендодателя и не возмещаются. Поэтому можете спокойно забрать свой ламинат. Это Ваше отделимое имущество.

В акте приема передачи ламинат не значится.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте могут ли пдн иметь ко мне вопросы ставить на учёт за видео в тт в которых говориться что не
здравствуйте могут ли пдн иметь ко мне вопросы ставить на учёт за видео в тт в которых говориться что не коситесь на меня дорогая учительница и её дочка а во втором раз косятся значит завидуют поняв это и в шк находится стало легче это не я же подлизываюсь к учителям
, вопрос №4850899, Ксения, Минск
Таможенное право
Могут ли они купить автомобиль в Киргизии (Лексус 2011 года который был ввезен в Киргизию в 2017году из РФ) и привезти его без уплаты утильсбора и растоможки?
Добрый день! Родители граждане Киргизии получило паспорт переселенца. Планирует в этом году переезжать. Могут ли они купить автомобиль в Киргизии (Лексус 2011 года который был ввезен в Киргизию в 2017году из РФ) и привезти его без уплаты утильсбора и растоможки?
, вопрос №4850628, Илья, г. Москва
Гражданское право
И стоит ли писать, учитывая, что не было ни одного платежа?
Брала займ в МФО год назад 7т рублей Сейчас не могу зайти в личный кабинет, она заблокирован. На сайте написано, о том, что долг продан в коллекторское агентство. И просто на экране висит окно с суммой к оплате 61т рублей Что нужно делать в такой ситуации, знаю, что по закону максимально проценты могут быть от суммы займа до 130% + не помню почту, на которую регистрировалась, повлияет ли это как-то при написании письма с жалобой? И стоит ли писать, учитывая, что не было ни одного платежа?
, вопрос №4849353, Ник, г. Москва
Уголовное право
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов. В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей . Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине) И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт. В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей. И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то) И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги. И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной. Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо. Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче. Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
, вопрос №4848950, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 22.12.2023