Нужно ли СНТ межевать дороги и как это влияет на ликвидацию товарищества?

Question

Добрый день! СНТ по Свидетельству в 1992 г была выделена земля 20 га в коллективно долевую собственность. На данный момент все собственники отмежевали свои участки и оформили в собственность. СНТ передало свет, воду и газ ресурсоснабжающим организациям. На балансе общедолевого имущества нет. Земли общего пользования 3.7 га (дороги) пока не межевались. Вопрос: обязано ли СНТ провести межевание дорог? СНТ планирует ликвидироваться, как межевание ЗОП (дорог) повлияет на ликвидацию СНТ? Какие последствия ждут членов СНТ.

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте уважаемая Елена Михайловна! В данном конкретном вашем случае в целом межевание участка СНТ не обязательно. Но по законодательству, если необходимо провести с ней юридические операции, то есть продажа, аренда, дарение участка, то оно необходимо. И важным моментом является выбор профессионала, который поможет вам узаконить территорию. Процедура определения границ значительно облегчит жизнь и тем, у кого постоянные недопонимания с совладельцами надела. В силу п. 1. Ст. 24, Федерального закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.». Права на земельный участок и строения на нём после ликвидации СНТ не изменяются. В силу ст. 54 Конституции РФ, содержащий основополагающий правовой принцип о том, что закон обратной силы не имеет (закон не может ухудшать положение граждан).

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вопрос: обязано ли СНТ провести межевание дорог? Такой обязанности нет, хотя это и возможно провести. Но опять-таки если проводить межевание, то за чей счет СНТ будет это делать? Ведь по закону это возможно за счет целевых взносов согласно ч.6 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Само межевание или его отсутствие на ликвидацию СНТ не повлияет. Также при ликвидации имущество общего пользования, находящееся в собственности СНТ, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества (ч2 ст.28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). Если Вам нужна дополнительная консультация, то можете обратиться ко мне в чат.