Покупаю участок в СНТ, знаю что у продавца есть долги по обязательным платежам (уточнил в правлении СНТ), в

Покупаю участок в СНТ, знаю что у продавца есть долги по обязательным платежам (уточнил в правлении СНТ), в договоре купли-продажи написано что продавец гарантирует отсутствие задолженности по платежам. Правление говорят что если продавец не уплатит долги, то они подадут в суд на то что договор купли продажи по сути нарушен и не действителен из-за того, что там написано что Долгов нет, а доги есть. Можно ли и если да, то Как прописать в договоре купли продажи вместо гарантии того, что продавец гарантирует отсутствие Долгов что все существующие долги по участку на момент сделки полностью являются ответственностью продавца?