Как правильно составить договор аренды и дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы - два документа

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 421 ГК РФ в РФ действует свобода договора, поэтому и в Договоре и в дополнительных соглашениях стороны могут согласовать любые условия, на которые согласны все стороны.

В данном случае в договоре аренды достаточно указать в обязанностях арендатора пункт о проведении капитального ремонта за счет арендодателя, но указывать лучше конкретно, какие работы будет проводить арендатор и какие работы оплачивает арендодатель.

Также нужно указать как и каким образом арендатор уведомляет арендодателя о проведении ремонтных работ, предусмотреть срок уведомления арендодателя, порядок начисления арендной платы на период проведения капитального ремонта, порядок компенсации затрат арендатора по проведению капитального ремонта.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!              

В данном случае, с правовой точки зрения  при сдаче в аренду существует незыблемое правило – у него не должно быть недостатков, из-за которых его нельзя использовать по назначению (ч. 1 ст. 611 ГК).

Главное – определить это назначение в договоре аренды.

Состояние помещения отражается в документах, приложенных к договору аренды, в том числе допсоглашением .

* При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала  для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»).

Доп соглашение прикрепляю (образец).

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь, Татьяна!

Здравствуйте, Татьяна! Согласно ст. 607 ГК РФ:

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Квартиру сдаю в плохом состоянии

 Скорее всего тогда нужен договор найма жилого помещения, согласно ст. 671 ГК РФ:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Если же договор с юрлицом в отношении квартиры, то тогда можно и договор аренды

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Так с кем у Вас будет договор?