Можно ли требовать неустойку при задержке строительства дома по договору?

Question

Здравствуйте. Хотели узнать как решить вопрос с застройщиком. Нам задерживаю строительство дома. 30 декабря сдача дома, но построен только один этаж из 2-х и вероятно придется ждать еще очень долго. В договоре прописано до 30 декабря, но не позднее истечения 24 месяцев. Это означает, что мы можем ждать еще 24 месяца? Сможем ли мы заявить о неустойки? Или нет смысла ругаться с застройщиком? Можем сделать себе хуже?

Александр Тыртычко · Answer

Здравствуйте. Вы по дду заключили договор? Или договор подряда? По дду срок, ввода сдачи в эксплуатацию был 6 месяцев. То есть указывает примерная дата сдачи, но создаётся запас в 6 месяцев. В вашем случае 24 месяца, вот мне и интересно, что это за договор?

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Вы сможете взыскать с застройщика неустойку и применить иные меры ответственности, в том числе и в рамках закона о защите прав потребителей (если не будете подписывать дополнительные соглашения устраняющие ответственность застройщика). Что касается того, как себя вести в данной ситуации. Необходимо провести анализ деятельности застройщика (выяснить причины по которым происходит задержка), если это просто техническая задержка и финансовое положение застройщика устойчивое, качество работ вас устраивает, то возможно имеет смысл подождать, а затем взыскать убытки. Если застройщик находится в предбанкротном состоянии, то возможно стоит попытаться расторгнуть договор и попытаться успеть взыскать убытки, привлечь другого застройщика.