Можем ли мы с женой продать квартиру если сын против?

              Здравствуйте!

      Есть такое право, собственники квартиры могут продать свою квартиру без согласия прописанных/зарегистрированных в ней лиц. Законодательство не запрещает продажу квартиры с прописанным человеком.                 Однако некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия. Лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования квартирой — по сути они считаются совладельцами приватизированного жилья.

         Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится объективно разобраться с этим вопросом, а тем более с помощью чьих-то кратких ответов или «отписок» без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот очень серьезный юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами в любое время ознакомиться.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко — ГК РФ (смотрите статьи 209, 292, 558 ГК РФ).

2 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (смотрите статью 19 этого Закона).

Во-вторых, у нас в России уже 30 лет не прописывают граждан в жилых помещениях и не выписывают их из них, так как Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

В-третьих, если этой квартирой владеет один собственник, то он вправе её продать без чьего-либо согласия, в т.ч. без согласия тех граждан, которые в ней зарегистрированы.

Но если эти граждане, зарегистрированные в квартире, имеют бессрочное право ею пользования (статья 19 Федерального закона N 189-ФЗ), то надо в договоре купли-продажи указать обязательно их. Если этого не сделать, то у собственника этого жилья после его продажи могут быть очень большие проблемы, в т.ч. финансовые.

В-четвертых, если квартира продается с гражданами, зарегистрированными в ней (не собственниками жилья), то покупатели квартиры чаще всего при этом требуют снизить стоимость такой квартиры по известным причинам.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос Вам может предоставить юрист, специализирующийся по жилищным спорам в судах, в т.ч. на этом сайте по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу о правах в этой квартире зарегистрированных граждан.

Добрый день. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы можете продать квартиру с согласия своей супруги (статья 35 семейного Кодекса РФ). Если собственниками являетесь вы, супруга и сын, то продать вы можете только свою долю в квартире при наличии согласия остальных сособственников. 

Если мой ответ помог Вам, поставьте плюс пожалуйста)