Постановление правительства №1300 или аренда земельного участка?

Добрый день, 

Вы абсолютно правы. 

На основании ст. ст. 39.20, 39.36 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям
объектов. указанных Постановлении Правительства № 1300 от 03.12.2014. 

На основании п. 8 ч. 8 ст. 39.11., п. 4 ст. 39.16, п. 3 ч. 8 ст. 39.27 ЗК РФ нахождение на земельном участке таких строений не препятствует его перераспределению, включению его к качестве лота на аукционе и пр. 

Таким образом, данный участок может быть передан третьим лицам без Вашего согласия, так как у Вас никаких прав на данный земельный участок не возникает. 

Однако рекомендую дополнительно ознакомиться с проектом договора на установку нестационарных объектов, который с Вами должны подписать, так как такой договор может содержать дополнительные обязательства администрации в случае, если данный земельный участок будет передан третьему лицу. 

  Здравствуйте.

 В данном случае, Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» содержит перечень из 34 пунктов, в которых перечислены объекты  для целей этого постановления, и ни один пункт, на мой взгляд и пункт 19,  не подходит под Вашу деятельность, которая заключается в предоставлении банных услуг, так как, о таких услугах и о такой деятельности не упоминается  ни в одном пункте этого постановления. 

Но я боюсь, что при вложении значительных средств, меня могут выгнать с этой земли. Не продлить права на использование (10 лет максимально!?).

 Пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ установлено, что

Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

поэтому, условия и особенности размещения Вашего объекта нужно смотреть по Вашему субъекту Российской Федерации- Вы в каком субъекте планируете осуществлять предпринимательскую деятельность?

Добрый день! 

Как можно защитить свои вложения, если я оформлю ЗУ по Постановлению №1300, от желания чиновников отдать эту землю другим интересантам?

Если земля будет дана в пользование без предоставления права на основании ст 39.36 ЗК РФ, то никак. Межевание участка не делается, на кадастр он не ставится. В случае, если будут желающие на участок, то при проведении аукциона, например, или предоставления участка на каком -то праве, по основаниям, указанным в ЗК РФ, учитываться, то что участок находится в пользовании для размещения нестационарного объекта, не будет. 

И потом получить по постановлению № 1300 землю не всегда легче, нужно чтобы участок был включен в схему.

ст 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»

 Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Кроме того, территориальная зона точно предполагает размещение участков для бытовых услуг? 

Если есть возможность получить землю официально на праве аренды, то лучше это сделать. Другой вопрос, что вы на аукционе возьмете в аренду землю и платить за нее надо будет ту сумму, которая будет озвучена на аукционе (каждый год), пока не построите объект и не возьмете землю в собственность (ст 39.20 ЗК РФ). Поэтому важно, чтобы объект был стационарный и чтобы вообще строить можно было бы на участке, а иначе аренда может очень дорого обойтись.