Что можно сделать в таком случае?

Мама находиться в другой стране (Испания). Я родной сын. В России у мамы есть квартира в России. Состояние здоровья мамы критическое приехать больше в РФ не сможет. Что и как лучше сделать чтобы квартира потом не пропала по документам. Есть подозрения чтобы даже в случае смерти - испанцы свидетельство о смерти не выдадут из за отношения к русским. Что лучше сделать в такой ситуации. Как переоформить можно квартиру или какие документы подготовить чтобы в случае смерти квартиру можно было переоформить?

Несколько лет было куплено нежилое помещение. Деньги за него я платил поровну с партнером. Планировали сразу помещение продать и деньги от продажи поделить поровну. Никаких документов между мной и партнером не подписывали. Помещение оформили на 3-е лицо (номинального собственника). Сейчас на помещение наложен судебный арест. Есть риск потери права собственности. Продажа помещения откладывается. Партнер просит оформить расписку от номинального собственника что он участвовал в договоре купли продажи помещения и претендует на долю 50%. В расписке я не хочу указывать что партнер вносил сумму, так как опасаюсь, что в случае потери титула (собственности) на помещение партнер предъявит претензии что помещение потерян по моей вине. Готов зафиксировать обязательство продать помещение после снятия ареста, а деньги поделить, а в случае потери помещения никто никому не должен: то есть закрепить обязательство собственника продать и передать партнеру 50% суммы от продажи после снятия ареста. И никаких рисков претензий не должно быть от партнера к собственнику. Можно написать такую расписку или другой (но по смыслу аналогичный) документ?