Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, как заставить арендатора освободить помещение(киоск), если письменного договора нет.Был
Добрый день,как заставить арендатора освободить помещение(киоск),если письменного договора нет.Был предупреждён за месяц,но в устной форме.Сначала согласился съехать,но потом ссылаясь на то,что не уведомили письменно,отказался.А на то ,что нет письменного договора,ссылается на договор с предыдущем собственником.Ясобственником являюсь уже два года.Что делать в такой ситуации?Угрожает подать в суд
Здравствуйте, Нина.
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ,
Переход права собственности… на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поэтому, действительно, начните с письменного уведомления арендатора.
При этом, постарайтесь найти старый договор аренды, прочитайте его условия. Важен срок уведомления о расторжения договора, его причины.
Здравствуйте, Нина.
Придется все же соблюсти письменный претензионный порядок до обращения в суд с требованием освободить киоск в рамках статьи 304 ГК.
Я так понимаю, киоск был передан в рамках предпринимательской деятельности, соответственно, спор будет вытекать из Договора аренды, пусть и не оформленного в установленном порядке.
В зависимости от статуса сторон спор будет подсуден суду общей юрисдикции (районному суду) или арбитражному суду (если стороны ИП или ООО).
Просто так вызвать полицию и потребовать освободить киоск не получится.
С уважением! Г.А. Кураев
как заставить арендатора освободить помещение(киоск), если письменного договора нет
Здравствуйте!
1.Если письменного договора с арендатором у вас нет (соответственно нет арендных обязательств поскольку форма договора не соблюдена и условия аренды считаются не согласованными), то вы вправе выселить арендатора принадлежащего вам помещения в любой момент времени, поскольку вы реализуете свои права как собственник помещения(статья 209 ГК РФ).
2. У вас есть несколько вариантов
2.1. Через суд в порядке статьи 304 ГК РФ
2.2. Самостоятельно в порядке самозащиты (статья 14 ГК РФ), с привлечением например участкового
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d2373856680719ee6fdf45c9f6578139813f9cfe/
То есть, можете ограничить доступ поменяв замки в киоске и.т.д.
В случае самовольного вскрытия арендатором замков, это уже будет считаться порчей вашего имущества с перспективой привлечения виновного к административной (статья 7.17 КоАП РФ)или уголовной ответственности (в зависимости от размера ущерба)
на то, что нет письменного договора, ссылается на договор с предыдущем собственником
Если есть письменный договор с предыдущим собственником, то запросите его у арендатора или предыдущего собственника, поскольку при наличии такого договора права у арендатора сохраняются (статья 617 ГК РФ) и в таком случае вы не вправе при наличии такого договора применять действия к арендатору киоска о которых указано мною выше в порядке самозащиты права.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/65133c40908cb965947edf8eafd73171328024f1/
Здравствуйте.
если письменного договора нет
Насколько я понял, письменный договор есть, но не с Вами а с предыдущим собственником, что не лишает тот договор юридической силы (ст. 617 ГК РФ п.1). То что Вы не переоформили договор на себя значения не имеет — он действует.
Ввиду этого необходимо знакомиться с текстом договора, понимать, как в нем описаны возможности расторжения договора или его окончания и в зависимости от этого решать вопрос о том, как прекращать с арендатором отношения.
Здравствуйте, Нина.
Возможным решением может быть досудебная претензия к арендатору с требованием освободить занимаемое помещение, однако необходимо ознакомиться с договором, который был заключен с предыдущим собственником.
С уважением, Роман Пургин.
При этом, если был Договор аренды с предыдущим собственником и он не прекращен, то его условия должны соблюдаться Вами как правопреемником в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса РФ.