Нашли частные дома, но их цены меньше стоимости нашей квартиры (Квартира +-6 млн рублей, дома +-3 млн рублей) Стоит ли пробовать связываться с такой сделкой?

Здравствуйте! Если переезд обоснован жизненными обстоятельства, то опека вполне может согласовать подобную сделку с гарантией выделения долей в большем объем. Возможно, что получится добиться согласия с гарантией перечисления денежных средств на спец.счет, распорядиться средствами с которого получится только в интересах несовершеннолетних. Т.е. вполне возможно, что опека поставит перед Вами условия — по мимо выделения доли детей, также перечислить еще и доп.средства на спец. счет. 

Тут нужно обращаться в опеку и обсуждать варианты. В любом случаи без их одобрения ничего не получится, так как это требование закона — заручиться одобрением на основании:

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного и Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Здравствуйте,  Александр.

Опека на основании статьи 37 Гражданского кодекса РФ и статьи 20 ФЗ Об опеке и попечительстве может дать согласие на отчуждение квартиры с долями детей если приобретаемое жилье будет равнозначным по площади жилья и по стоимости.

Как вариант, выделить детям доли в 2 раза больше чем в квартире, но это если площади равны или площадь дома общая больше площади квартиры.

Гарантийное письмо маловероятно, на практике опека дает согласие на сделку при одновременном приобретении равнозначного жилья детям. То есть, в опеку уже нужен предварительный ДКП дома или проект ДКП.

Если доли детям в квартире не выделяли,  то согласие опеки на отчуждение квартиры не требуется.

Но, в этом случае опека или прокуратура может подать иск о возврате средств материнского капитала в  социальный фонд.

Либо придется в суде признавать сделку совершенной к выгоде детей с учетом выдела им долей в доме равнозначных или больших чем им полагались бы в квартире.

С уважением!  Г.А. Кураев