3 какие документы нужны для оформления в росреестре?

Имею в собственности 1/2 часть дома, другая 1/2 часть принадлежит двоюродной бабушке, которая хочет чтобы я была единственным собственником всего дома. И хочет написать либо дарственную на меня , либо оформить через дкп в росреестре.

Но так как она не является близкой родственницей, то прийдется уплатить налог 13% от кадастровой стоимости.

Через ДКП думает, так как кадастровая стоимость меньше миллиона.

Так же она не является инвалидом.

Интересует:

1) как лучше (выгоднее) поступить с оформлением ее доли?

2) обязательно ли обращаться к нотариусу в данном случае, если лучше будет оформить через дкп?

3) какие документы нужны для оформления в росреестре?