Как защитить дом, купленный до брака, от раздела имущества при разводе?

Здравствуйте.

Читал, что если мы там делаем ремонт который меняет цену имущества, то ее можно отсудить

Если это существенно изменит (увеличит) стоимость — то да, супруга может признать имущество общим.

Статья 37 СК РФ Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как вариант — заключить брачный договор.

И в договоре определить все моменты по поводу имущества. И об имеющемся и о будущем. В том числе о доходах — будут ли они общими или раздельными, например.

Брачный договор в обязательном порядке удостоверяется в нотариальном порядке.

Здравствуйте!

Вы можете заключить брачный договор ( до заключения брака) или соглашение о разделе имущества (уже в период брака).

Имущество приобретённое вами до брака является только вашим в ислу закона и не подлежит разделу.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,, является его собственностью.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/497f052f1260df20dcbb1700e0e71423cf350878/

дом, я купил до свадьбы и небольшой долг по ипотеке останется после свадьбы, як

 Добрый день! В силу ст. 36 СК РФ это только Ваше имущество. Урегулировать все финансовые вопросы в том числе с будущими приобретениями Вы можете в рамках брачного договора. Он может быть заключен до брака и вступит в силу с момента регистрации брака.

Здравствуйте, как правильно заключить брак что бы в процессе развода не отсудили мое?

 Здравствуйте. 

Никаких особых форм заключения брака нет, в Вашем случае самое оптимальное — заключить брачный договор. Он заключается как супругами, так и лицами, вступающими в брак.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 40 СК РФ. 

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 41 СК РФ. 

В договоре Вы можете обозначить, что в том числе улучшения Вашего дома принадлежат собственнику и не компенсируются супруге. Можете предусмотреть и иные нормы, в отношении брачного договора также действует принцип свободы договора, как и для других сделок (статья 421 ГК РФ).

Здравствуйте.

Брак можно заключить лишь одним образом — путем подачи совместного заявления о заключении брака в уполномоченный государственный орган (ЗАГС или консульское учреждение), другого способа заключения брака не существует.

Что касается имущественных вопросов, то здесь надо иметь в виду, что имущество, которое Вы получили ДО заключения брака у Вас никто не отсудит.

Разделу подлежит имущество, нажитое в период брака (п. 1 ст. 34 СК РФ)

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Действительно есть норма, которая предусматривает, что если в добрачное имущество в период брака вкладывались совместные деньги, в результате чего имущество было существенно улучшенно — то супруг будет иметь право на долю в таком имуществе.

Но здесь речь не идет о просто ремонте, должна быть серьезная реконструкция или переустройство, которое увеличит стоимость имущества.  (подробнее см. ст. 37 СК РФ).

Если планируется такая реконструкция, то в период брака Вам необходимо будет заключить брачный договор, который урегулирует вопросы с возможным разделом дома.