Какие риски могут быть меня как добросовестного приобретателя?

В соответствии со ст. 409 ГК РФ

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Таким образом, отступное — это один из способов прекращения обязательств, который заключается в предоставлении должником кредитору с согласия последнего взамен исполнения денег или иного имущества и применяется, когда должник не может исполнить сделку способом, который был изначально установлен — в данном случае — вместо выплаты суммы займа заемщик предоставляет имущество.

Т.к. соглашение об отступном является сделкой, к нему применяются общие правила оспаривания сделок, установленные ГК РФ.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года.

В случае, когда по возмездному договору (например, купле-продаже) имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, собственник может обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с виндикационным иском об истребовании этого имущества из незаконного владения лица, приобретшего данное имущество. Если заявлен иск о признании сделки купли-продажи нежвижимости недействительной и о применении последствий ее недействительности в виде  возврата переданного покупателю имущества, и в процессе рассмотрения дела в суде будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Добрый день,

Для полноценной консультации необходимо изучать финансовое состояние продавца и предыдущего собственника, нет ли иных кредиторов, процедур банкротства, договор займа и другие документы. Если имущество передано в залог так называемому частному кредитору, который приобрел право собственности по отступному, часто такие схемы применяются при мошенничестве, потом возбуждают уголовные дела и т.п.