8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как нам решить этот вопрос с минимальными затратами и по возможности без рисков?

Здравствуйте. У нас есть земельный участок без установленных границ в деревне . Ещё два таких же участка у моих двух братьев. Все эти участки образуют единое целое, то есть не разделены между хозяевами, границ нет. Наши родители пользовались землёй, разделяю её по устной договорённости. Все участкам присвоены свои кадастровые номера. На них стоит дом, который тоже на троих. Дом не зарегистрирован.

Сейчас возникла ситуация, я хочу продать свой участок и свою часть дома одному из братьев. Но мы не знаем, как это оформить. Я думала продать по документам ему только свою землю, так как домом никто не хочет заниматься и оформлять его. Но слышала, что такую сделку нам не зарегистрируют. Как нам решить этот вопрос с минимальными затратами и по возможности без рисков?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Уточняю, что дом старый 1950 — х годов. И на плане деревни отсутствует
, Нина, г. Иркутск
Антон Мовчан
Антон Мовчан
Юрист, г. Ейск

Здравствуйте, Нина!

Подскажите, пожалуйста, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Росреестре? Привязан ли дом к земле? Есть ли ранее возникшее право на дом? В случае, если право собственности на земельный участок зарегистрировано, дом не привязан к земле, то достаточно составить договор купли-продажи земельного участка и подать его на регистрацию в Росреестр. 

Отсутствие границ земельного участка не является отказом в государственной регистрации перехода права собственности.

Для более детального ответа необходимо смотреть документы.

Если Вам понравился ответ, поставьте плюс. Вам не сложно — юристу приятно.

Хорошего дня!

1
0
1
0
Нина
Нина
Клиент, г. Иркутск
Спасибо большое за ответ! Землю давали в собственность нашим отцам (каждому по 10 соток) постановлением Главы сельского совета в 1992-1993г.г. На основании этих Постановлений каждому выдано свидетельство о праве собственности на землю (старого образца, синее свидетельство) тоже в 1990х годах. Свидетельство выдано и подписано Главойадминистрации сельского совета. В свидетельствах указано, что земля предоставляется для ведения личного подобного хозяйства, всего 0,10 га, из них — 0,0967 га — с/х угодий и 0,0033 га — прочих земель (это, видимо, имеется ввиду дом). В постановлениях номер дома не указан, а в свидетельствахуказан. Но важнее Постановление, так как свидетельство выдавалось на основании него. Вот я и не знаю, можно ли на основании этого считать, что дом привязан к земле. Но изначально был куплен дом в 1950-х годах для бабушки, она была хозяйкой. К дому тогда был выделен участок земливсего 100 кв.м. А в 1985 году после смерти бабушки три её сына вступили в наследство и им добавили по 10 соток, о которых я написала выше.Вот такая ситуация, написала поподробнее, чтобы было все понятно. Прошу дать совет, как мне продать свой участок, не оформляя дом (мне он не нужен). Как я поняла, вы имели ввиду договор куплипродажи в простой письменной форме? Пройдёт ли регистрация, ведь это единственный вариант, чтобы продать свою долю через продажу земли без дома?
Нина
Нина
Клиент, г. Иркутск
В выписке из ЕГРН есть кадастровый номер участка и адрес с номером дома. Это имеет значение? Значит это, что дом привязан к земле и нельзя продать землю, не оформлял дом?
Похожие вопросы
Земельное право
В чем вопрос - гараж(строение) и земля под ним имеют разные кадастровые номера(земля под гаражами тоже
Добрый день! Собираюсь продать часть долевой недвижимости(один из гаражей в капитальном строении на 12 гаражей) и в соответствии со ст. 250 гк обязан уведомить других собственников о продаже. В чем вопрос - гараж(строение) и земля под ним имеют разные кадастровые номера(земля под гаражами тоже находится в долевой собственности), могу ли я указать их в одном уведомлении для каждого дольщика и указать общую сумму, за которую собираюсь продавать или надо писать отдельные уведомления на строение и землю под ним?
, вопрос №4858066, Алексей, г. Москва
3150 ₽
Вопрос отозван
Трудовое право
Нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?
Гражданин КНР=налоговая отчетность за работника=уведомление МВД Описание: - гражданин КНР, 1991 г.р. с октября 2018 г. работает директором ООО по сегодняшний день; - ЗП начисляется ежемесячно и выплачивается на карту; - у него был ВНЖ еще когда учился в институте здесь в РФ и есть сейчас ВНЖ (с 2024 г. выдали - бессрочно); - ежегодно сдавал справки 2-НДФЛ в МВД (в миграционную службу) - в конце февраля планируется смена Директора, этого гр. КНР увольняем, т.е. нужно=сдать ЕФС-1 на прекращение Трудового договора и подать уведомление в МВД при увольнении - на госуслугах он видит себя как принятый работник по основному месту работы, т.е. у него с его стороны все хорошо, и говорит если бы уведомление в МВД не подали - мне бы говорит "наверное" об этом сказали там, когда я справки по ЗП годовые приносил... 1. Уведомления о приеме НЕТ, не могу найти, и никто уже не помнит подавали его или нет 2. В справках 2-НДФЛ выданные на руки с 2018 по 2025 г, которые относились им в МВД везде стоит код верный - гр. КНР, код 156 3. Начиная с приема на работу в ПФР в 2018 году, во всех отчетах: РСВ, СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ, 2-НДФЛ, за все года - везде стоит гр. РФ с кодом 643 ВОПРОС: что сейчас делать с этим всем разночтением... 1. нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?! ведь я его уволить должна по-правильному - по 156 коду, а этого кода за все года ни разу не было, везде он проходит по 643 коду (этот вопрос касается отчетности и проблем в будущем у сотрудника чтобы не было наверное проблем при выходе на пенсию, другой проблемы в голову не приходит) 2. и как-то страшновато подавать уведомление на расторжение договора, если у меня на руках на заключение нет))) тут вообще сразу стопор у меня какой-то по размеру штрафа, хоть и прошло уже более 3-х лет, но судя по судам сейчас штрафы хорошо выходят... глаза закрываются на арбитражную практику сейчас...
, вопрос №4854906, Татьяна, г. Пермь
Алименты
Кто виноват и как это можно урегулировать этот вопрос?
Добрый вечер , сложилась следующая ситуация : при смене работы , я предоставил в отдел кадров все необходимые документы, в том числе и исполнительный лист по оплате алиментов . В течении 2-х месяцев с заработной платой все было хорошо , но сегодня все в корне поменялось , а именно , я узнал что , бухгалтер что то напутала и образовался долг за эти два месяца, ситуация очень не приятная . Кто виноват и как это можно урегулировать этот вопрос ? Заране спасибо !
, вопрос №4857397, Владимир, г. Москва
Жилищное право
Могу ли я оспорить этот вопрос после стольких лет?
В 2014 году мы получили 1-комнатную квартиру (34 кв. м), а у нас была 2-комнатная приватизированная квартира (53кв.м). Состав семьи-5 человек. Разницу в кважратуре нам не выплатили. Законом ли поступили? Могу ли я оспорить этот вопрос после стольких лет?
, вопрос №4857171, Роза, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Могу ли я отказаться и мои риски если соглашусь
Произошел прорыв в месте соединения полотенцесушителя со стояком. Акт оформили на следующий день только для пострадавших владельцев квартир, т.к. прорыв произошел в моей квартире я автоматически оказалась виновной в прорыве, т.к. кв.в собственности. На 6 день мной было подано заявление на создание комиссии для составления Акта о месте и причинах прорыва для выявления виновника. Полотенцесушитель капает. На 12 день - комиссионно описали: ущерб и обстоятельства прорыва. Я в УК оформила заявку на устранение течи. Жду мастера. Вопрос: какие мероприятия имеют право проводить по устранению течи до заключения о причинах и выявления виновного лица, имеют ли право на замену соединителя (американки). И оповестили под роспись, что (через 3 дня) будут проведены работы по установке крана на полотенцесушитель. Могу ли я отказаться и мои риски если соглашусь.
, вопрос №4857011, Ирина, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 29.01.2024