Будет ли начислен НДФЛ при продаже наследственной квартиры с заниженной ценой?

Question

Добрый день! Ситуация вот такая: продаем квартиру, получена в наследство, три года со дня открытия наследства уже прошло, т.е. доход от ее продажи налогом облагаться не будет. Кадастровая стоимость около 4,8 млн. руб. Покупатель не хочет показывать всю сумму в договоре (видимо у него серый доход) и просит указать 2 млн. руб. говоря, что какая нам разница, вам итак налог не платить. Но я знаю, что ФНС видя сильно заниженную стоимость по сравнению с кадастровой начинает возбуждаться. Вопрос: Будет ли нам начислен НДФЛ от ФНС исходя из налоговой базы по схеме кадастровая умноженная на 0,7 минус 1 млн. налоговый вычет, если мы укажем в договоре такую вот сильно заниженную стоимость?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Так как у вас имущество, которое в собственности более 3 лет, цена в договоре может быть и менее 70% кадастровой стоимости, так как налог все равно не платите. Но идти на поводу у покупателей — не самый лучший вариант. В случае суда о расторжении договора вам вернут сумму, которая указана в договоре, а она будет меньше — замучаетесь возвращать остальное.

Александр Сауленко · Answer

Добрый день, Евгений Так как вы освобождены от оплаты налога, то налоговая не будет смотреть на цену продажи. И налог вам платить не надо будет в любом случае. Но занижать цену в договоре настоятельно не рекомендую. В случае расторжения договора или иных проблем есть большая вероятность, что вернуть вы сможете только ту сумму, которая будет указана в договоре

Андрей Власов · Answer

Вопрос: Будет ли нам начислен НДФЛ от ФНС исходя из налоговой базы по схеме кадастровая умноженная на 0,7 минус 1 млн. налоговый вычет, если мы укажем в Добрый день! Если минимальный срок владения квартирой истек то не имеет значения за какую стоимость Вы ее продадите, доход в принципе не облагается ндфл и не подлежит отражению в налоговой декларации. Занижение цены будет скорее проблемой покупателя когда он в случае последующей продажи не сможет учесть полный расход на покупку квартиры а только то, что сам же просил указать в договоре.