Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие мои действия для того что бы вернуть залог?
Добрый день! Такой вопрос , я снимала квартиру и заключила договор с физ.лицом ( в реестре он не зарегистрирован как ИП,ООО или другое предприятие которое может оказывать деятельность по сдачи жилых помещений) расчетный день 24 число месяца, я съехала с квартиры заранее и предупредила об этом, отдала ключи , претензий ко мне не имели. Когда дело дошло до возврата залога мне писали «да да скоро вернем, сейчас заселим и на днях отправим вас залог», прошло 10 дней со дня когда я отдала ключи , но вчера выяснилось, что я сломала канализационный насос и они это обнаружили только через 10 дней и залог мне возвращать не хотят. Какие мои действия для того что бы вернуть залог? Никаких претензий в течении 10 дней я не получала и я знаю, что квартиру сдала в надлежащем состоянии и ничего не ломала
Здравствуйте, Валентина,
Сначала Вам надо направить арендодателю письменную претензию о возврате обеспечительного платежа.
В ней указываете, со ссылками на условия договора, а также на ст. 381.1 ГК РФ, что сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором (повреждение имущества арендодателя). В случае ненаступления в предусмотренный договором срок таких обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства — обеспечительный платеж в силу закона и договора подлежит возврату.
Обстоятельства (повреждение имущества арендодателя) — не наступили. При прекращении договора и возврате квартиры — никаких претензий к Вам не было предъявлено (если подписывали соответствующий акт — сошлитесь дополнительно на него). Насос Вы не ломали, он был исправным. Обеспеченное обязательство — прекращено. Следовательно — требуете вернуть обеспечительный платеж (залог) в полном размере.
В случае отказа — придется обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Желаю удачи,