Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать при попытке опечатать арендуемое нежилое помещение и как подать заявку на перезаключение аренды
Здравствуйте. Я снимаю нежилое помещение в Москве, здание под реновацию, должны по документам снести в 2025-28 годах. В январе'24 у здания сменился собственник: теперь собственник - город Москва. С предыдущим собственником у меня договор сроком до 30.09.2024, договор не расторгали. Как мне сказали из предыдущей консультации - я могу остаться в помещении на законных основаниях и требовать перезаключения договора аренды с новым собственником в соответствии со ст. 617 ГК. Вопросы следующие:
1) На этой неделе ожидаю гостей с департамента городского имущества, обещают прийти с полицией и опечатать помещение. Подскажите, как правильно действовать в ситуации, если представители власти не захотят слушать наши доводы и аргументы - а будут в принудительном порядке выставлять нас за дверь и опечатывать помещение?
2) Стоит ли мне создать какую-либо заявку на сайте департамента с целью заключить с ними договор аренды на помещение? Знаете ли Вы, как правильно подать такую заявку?
Спасибо.
Добрый день! Да, в соответствии со ст.617 ГК РФ — нет оснований для расторжения договора аренды при смене собственника.
Подскажите, как правильно действовать в ситуации, если представители власти не захотят слушать наши доводы и аргументы — а будут в принудительном порядке выставлять нас за дверь и опечатывать помещение?
Должны предоставить акт, на основании чего опечатывают помещение.
2) Стоит ли мне создать какую-либо заявку на сайте департамента с целью заключить с ними договор аренды на помещение?
Думаю, нужно дождаться, какие основания для расторжения договора аренды даст департамент городского имущества — ст.619 ГК РФ- www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/
В любом случае в соответствии со ст.619 ГК РФ:
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вас письменно уведомляли о расторжении договора аренды?
Здравствуйте Сергей
Насколько я вижу тут нет основания для расторжения договора аренды так как смена собственника сама по себе не основание.
Далее
На этой неделе ожидаю гостей с департамента городского имущества, обещают прийти с полицией и опечатать помещение. Подскажите, как правильно действовать в ситуации, если представители власти не захотят слушать наши доводы и аргументы — а будут в принудительном порядке выставлять нас за дверь и опечатывать помещение?
тут 1 момент
Арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор был фактически лишен возможности использовать арендованное имущество, а если оплата произведена, он обязан вернуть денежные средства.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)
"...25. Арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по назначению по причине, за которую он не отвечает.
Вы не должны будете платить аренду.
+ вам надо получить официальный документ об опечатывании помещения.
Далее вы можете подать в суд на взыскание убытков.
2) Стоит ли мне создать какую-либо заявку на сайте департамента с целью заключить с ними договор аренды на помещение? Знаете ли Вы, как правильно подать такую заявку?
Спасибо.
В это в настоящее время нет смысла так как вы являетесь арендатором. И более того если помещение будут сносить то скорее всего дом за ранее будут отключать от коммуникаций, что в свою очередь сделает не возможным использование по назначению.
Сергей надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
На каком основании? Если Вы арендуете помещение на основании договора аренды, заключенного в соответствии с законом, то должны быть в договоре аренды указаны условия расторжения договора,
Прикрепите, пожалуйста, договор.