На какой пункт НК РФ сослаться, чтобы учесть фактические затраты на дом свыше 2 млн?

Question

Вопрос по НК РФ ст.220 п3 пп1. Написано, что фактические затраты принимаются не более 2млн рублей. В то же время когда я продаю квартиру за 10млн рублей и прикладываю документы, что я купил ее год назад за 9млн рублей, к зачету идет 9млн, то есть больше 2млн. Так же сама налоговая дает пример где указывает если уменьшить полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей: НДФЛ= (3 000 000 РУБ.–2 500 000 РУБ.) Х13%=65 000 РУБ., то есть сумму больше 2млн. При походе в Налоговую, Налоговая ориентируется на 2млн. Вопрос: на какой пункт НК РФ сослаться, чтобы учесть фактические затраты на строительство дома превышающие иммущественный вычет 2млн?

Андрей Власов · Answer

При походе в Налоговую, Налоговая ориентируется на 2млн. Вопрос: на какой пункт НК РФ сослаться, чтобы учесть фактические затраты на строительство дома превышающие иммущественный вычет 2млн? Добрый день! Речь о двух РАЗНЫХ налоговых вычетах. В размере до 2 млн. это вычет в связи с покупкой жилья, предоставляется 1 раз в жизни ( п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ) а в размере фактических расходов это вычет при продаже имущества ( п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), предоставляется в размере расходов но не больше цены продажи (налоговой базы от продажи). При этом Вы вправе одновременно заявить оба указанных вычета если налоговая база при продаже не покрывается одним из вычетов.

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Вычет на 2 млн.руб предоставляется при покупке жилья. Он предоставляется раз в жизни на указанную сумму При продаже же стандартный вычет -1 млн. руб. Однако вместо него можно уменьшить налоговую базу на сумму расходов связанных с покупкой проданной квартиры. Сослаться в этом случае стоит на ту же статью 220 НК п 2. 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Если речь о продаже и покупке жилья в один налоговый период, возможно применить оба эти вычета вместе. Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер) С уважением Евгений Беляев