Добрый день. Собираюсь участвовать в торгах по реализации имущества банкротов (квартира ипотечная), торги на стадии приёма заявок (публичное предложение). Узнал, что собственник (он же должник) умер неделю назад.
Участвовать ли мне в торгах и чем мне это грозит?
Здравствуйте, при таком раскладе торги могут быть отменены.
Последствием смерти является приостановление, в силу п. 1 ч. 1 ст. 40 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство подлежит приостановлению судебным приставом-исполнителем полностью или частично в случаях смерти должника.
Торг оспоримы, так как проведены с нарушением закона, следовательно, являются недействительными, поскольку отсутствует надлежащее извещение наследников о проведении торгов.
Но это не всегда так, как важна сама процедура торгов.
Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
По смыслу положений ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании торгов недействительными может быть удовлетворено, если это приведет к восстановлению нарушенных прав. Оформлении же прав на наследство, оставшееся после объявленного умершим наследодателя, вступление в исполнительное производство правопреемников, само по себе не исключает возможности обращения взыскания на имущество и проведение торгов по его продаже, поскольку такое обращение производится на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым также и установлена начальная продажная стоимость имущества.
Вадим, добрый день!
Уточните, торги проводятся в отношении имущества гражданина-банкрота, т.е. ведется процедура банкротства, утвержден финансовый управляющий. Или иная ситуация, имело место обращение взыскания на заложенное имущество по суду.
Добрый день,
Согласно п.7 ст.223.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
В конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина.
Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, а также земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением случаев, если они являются предметом ипотеки и на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, могут быть включены в конкурсную массу по решению арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве.
Имущество, указанное в абзаце втором настоящего пункта, не включается в конкурсную массу:
-до истечения срока принятия наследства, установленного законодательством Российской Федерации, если в жилом помещении (его частях) проживают лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве гражданина, и для них такое жилое помещение (его части) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением;
-по истечении срока принятия наследства, установленного законодательством Российской Федерации, если такое имущество является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для наследника.
В целом логика данной статьи (да и смысл ипотеки как вещного обременения, которое переходит вслед за вещью, и взыскание по которому может быть реализовано в отношении любого лица, собственника такого имущества) позволяет утверждать, что имущество находящееся в ипотеке, во-первых включается в конкурсную массу, во-вторых, на него не распространяются сроки для принятия наследства для включения в конкурсную массу (указанные выше). Приостанавливать (переносить торги) залоговым имуществом -это значит нести дополнительные расходы и т.п., при этом данное имущество все равно будет реализовано с торгов в силу обременения залогом.
Т.е. исходя из смысла залога и процедуры реализации имущества торги должны быть продолжены. Однако, на практике, финансовый управляющий может подстраховаться и отменить и/или перенести торги. Если торги отменят, до подведения результатов, задаток вам обязаны вернуть, если торги отменят после подведения результатов, то либо оспорить такое решение, либо также вернуть задаток. Т.е. в принципе, ничем кроме беспокойства и определенных затрат (банковская комиссия и т.п. относительно небольшие расходы) при отмене торгов, особо вы ничем не рискуете.
Добрый день!
В случае смерти гражданина-банкрота процедура банкротства регламентируется ст. 223.1 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве). В частности в части 7 этой статьи указано:
7. В конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина.
Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, а также земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением случаев, если они являются предметом ипотеки и на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, могут быть включены в конкурсную массу по решению арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве.
Имущество, указанное в абзаце втором настоящего пункта, не включается в конкурсную массу:
до истечения срока принятия наследства, установленного законодательством Российской Федерации, если в жилом помещении (его частях) проживают лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве гражданина, и для них такое жилое помещение (его части) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением;
по истечении срока принятия наследства, установленного законодательством Российской Федерации, если такое имущество является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для наследника.
В описанном Вами случае торги должны быть приостановлены до принятия наследства (на полгода минимум). Потом возможно выделение обязательных долей в квартире и другие процедуры. Участвовать ли Вам в торгах решать Вам, но полагаю, что лучше подождать срок вступления в наследство и возобновления торгов.
Согласно п.5 ст.223.1 Федерального закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»если после возбуждения производства по делу о банкротстве гражданина он умер либо объявлен умершим, финансовый управляющий в течение пяти рабочих дней с даты, когда ему стало известно о смерти гражданина или об объявлении его умершим, информирует об этом нотариуса по месту открытия наследства, а также заявляет в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, ходатайство о применении в деле о банкротстве гражданина правил настоящего параграфа и переходе к реализации имущества (для крестьянских (фермерских) хозяйств — к конкурсному производству) в случае, если в деле о банкротстве гражданина применяется реструктуризация долгов гражданина.
Имущество, указанное в абзаце втором п.7 ст.223.1 (жилое помещение, кв), не включается в конкурсную массу: до истечения срока принятия наследства, установленного законодательством РФ, если в жилом помещении (его частях) проживают лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве гражданина, и для них такое жилое помещение (его части) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Во всяком случае, если рассматривать ситуацию о смерти гражданина-банкрота, именно на финансовом управляющем лежит обязанность по совершению определенных действий по информированию нотариуса и суда, а также возможной отмене/приостановке процедуры торгов до истечения срока принятия наследства. Если таких мер не будет принято, то риски признания торгов недействительными безусловно будут присутствовать в рассматриваемой ситуации.