Ущемляют ли права при заниженной компенсации за двухкомнатную квартиру в аварийном доме?

Чтобы точно ответить на Ваш вопрос Вам в свою очередь нужно уточнить обстоятельства, о которых я спросил выше.

Из предоставленных Вами сведений трудно что-либо посоветовать.

Переселение их аварийного жилья может происходить по двум основным сценариям.

1. Если Ваш дом включен в адресную программу переселения.

В этом случае Вам по Вашему выбору должны предоставить либо замещающее равнозначное жилье (т.е. по площади и комнатности аналогичной Вашей нынешней квартире), так как улучшение жилищных условий при участии в таких программах не предполагается.

Если Вам отказывают в предоставлении такого замещающего жилья, то Вы можете обратиться в суд с иском об обязании предоставить его Вам.

Либо Вы вправе требовать выплаты компенсации в размере рыночной стоимости изымаемого у Вас жилья, а также всех убытков, связанных с переездом (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

 При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если Вы не согласны с размером выплаты, то Вам самим получить заключение специалиста о рыночной стоимости Вашей квартиры, подсчитать свои расходы на переезд, а затем обращаться в суд с иском к администрации о взыскании действительной рыночной стоимости Вашего имущества.

2. Второй вариант, если дом не включен в адресную программу. В этом случае Вы можете претендовать только на рыночное возмещение. Алгоритм тот же — если Вы не согласны с суммой, предлагаемой администрацией, то заручайтесь независимой экспертизой и обращайтесь в суд.

3. Есть еще нюанс, связанный с тем, когда Вы приобрели квартиру и когда дом был признан аварийным. Если Вы купили квартиру после признания его аварийным, то администрация вправе Вам выплатить только компенсацию в размере той стоимости, за которую Вы купили аварийное жилье.

С учётом моего ответа выше далее:

Если в Вашем случае речь идет о таком субъекте РФ как ЯНАО,, порядок регулирует Постановление   от 5 апреля 2019 года N 346-П  «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019 — 2024 годах», можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/553231954

Из Постановления следует:

— предоставление субсидий из окружного бюджета бюджетам муниципальных образований в автономном округе для осуществления выплат гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

С учетом моих ответов выше далее:

… предлагает денежную компенсацию в таком размере, которой даже не хватает на однокомнатную в нашем регионе, либо однокомнатную. А у нас двушка. Скажите, пожалуйста, не ущемляют ли они наша права?

 При определении возмещения,  руководствуются положениями  указанными в Приказе Минстроя и ЖКХ РФ     от 18 августа 2021 года N 584/пр  «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации», можете ознакомиться с ним полностью пройдя по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/608791345?marker=6520IM

Если собственник не согласен с предлагаемыми условиями и считает что его права нарушаются уполномоченным органом, то вправе обратиться с соответствующим иском в суд, в данной ситуации так как в том числе  затрагиваются права ребёнка-инвалида Вы вправе обратиться и в прокуратуру (бланк-образец жалобы во вложении к ответу).

Вот пример такого судебного решения по ссылке:

Решение № 2-1042/2017 2-1042/2017~М-764/2017 М-764/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1042/2017-https://sudact.ru/regular/doc/esLilxPLfCV5/

С дополнительной информацией можете ознакомиться здесь:https://rg.ru/2019/09/18/reg-sibfo/rg-pomogla-invalidu-dobitsia-kompensacii-za-avarijnoe-zhile.html

Свои уточнения В также можете писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/

нажав кнопку «Общаться в чате».