Здравствуйте! Была приобретена квартира по ДДУ и полностью оплачена женой до вступления в брак. А сдаться квартира уже после вступления в брак. Как правильно оформить квартиру, чтобы это не было совместной собственностью?
Как правильно оформить квартиру, чтобы это не было совместной собственностью?
Здравствуйте!
Вы можете, например заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, в котором чётко прописать, что квартира является только вашей собственностью.
Брачный договор и соглашение о разделе имущества, должны быть нотариально удостоверены, иначе не будут иметь юридическую силу (статьи 38,41 СК РФ)
Хотя это и не требуется, поскольку имущество приобретено до заключения брака.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/f740df81e619df139f0525c103792da82a176aa7/
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Здравствуйте! Данная квартира в любом случаи и так является единоличной собственностью жены. Так как она оплачена до брака и из личных средств.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество
Ничто не мешает также оформить и брачный договор
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Была приобретена квартира по ДДУ и полностью оплачена женой до вступления в брак.
Светлана!
В данной ситуации это собственность жены, потому что оплачена до брака и приобретена до брака.
Данная позиция закреплена в Определении Верховного Суда РФ № 117-КГ20-2-К4.
необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
Светлана!
Если жена опасается, что муж может в ходе совместной жизни произвести вложения, которые дадут возможность признать данную квартиру общей собственностью (ст. 37 СК РФ), то нужно заключить брачный договор (ст. 42 СК РФ).
В брачном договоре можно указать, если в браке будут произведены улучшения квартиры, которые могут повлиять на увеличение ее стоимости, то квартира все равно будет личной собственностью жены и разделу не подлежит
Светлана здравствуйте! Если ДДУ заключен до брака (как в вашем случае), а собственность оформлена уже после заключения брака, квартира считается вашим личным имуществом в порядке ст. 36 СК РФ так как вы успели оплатить ее полную стоимость застройщику до вступления в брак..
Единственный нюанс, что супруг может попытаться в будущем оспорить статус квартиры путем обращения в суд.В соответствии с этим вполне логично составить брачный договор в порядке ст.42 СК РФ.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/497f052f1260df20dcbb1700e0e71423cf350878/
Данная квартира даже если ничего не предпринимать, например в виде оформления отношений брачным договором итак будет считаться единоличной собственность. Что подтверждает ее оплата до брака и само происхождение средств.
В суде при разделе имущества не составит труда — это доказать.
Однако, есть нюанс
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Поэтому лучше оформить брачное соглашение.