Нужно ли платить налог при продаже квартиры по ДДУ, если есть подаренная квартира?

Question

Здравствуйте! В марте 2020 г я приобрела квартиру по ДДУ( в собственности более 3 лет, но менее 5). В феврале 2024 собираюсь её продать с целью улучшить жилищные условия. В октябре 2023 мама оформила на меня договор дарения своей квартиры (90 дней прошло получается) , в которой она сама проживает. То есть с октября 2023 г я являюсь собственником двух квартир. Прописана в третьем месте - у сестры. Обязана ли я платить налог с продажи квартиры, купленной по ДДУ? Получается, что квартира по ДДУ у меня не единственное жильё? Если я передарю мамину квартиру сестре до оформления сделки купли продажи, будет ли считаться квартира по ДДУ единственной собственностью и освободит ли это меня от налога? Играет ли роль прописка в третьем месте? Спасибо!

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Обязана ли я платить налог с продажи квартиры, купленной по ДДУ? сейчас да, т.к. жилье НЕ единственное на сегодняшний день Если я передарю мамину квартиру сестре до оформления сделки купли продажи, будет ли считаться квартира по ДДУ единственной собственностью и освободит ли это меня от налога? да, если на момент продажи другой собственности не будет, то положения пп.4 п.3 ст.217.1 НК о единственном жилье будут применимы. Играет ли роль прописка в третьем месте? нет, регистрация роли не играет, важно наличие другой собственности.

Светлана Волкова · Answer

Добрый день. Общее правило, зафиксированное пунктом 4 статьи № 217.1, гласит, что срок владения жилой недвижимостью для продажи её без налога на доход составляет 5 лет. Правило актуально, если это не единственное жильё налогоплательщика. А вот если это единственная жилая площадь, то минимальный срок обладания ею для продажи без НДФЛ ограничивается 3 годами.Так как вы хотите переоформить мамину квартиру до сделки, то на момент совершения сделки ваша квартира будет считаться единственным жильем. Общее правило, а также исключение из него, касаются и новостроек, приобретающихся по договору долевого участия. То есть если новая квартира — ваша единственная жилплощадь, то вы можете продать её без уплаты налога через 3 года. Прописка на собственность жилья не имеет никакого значения. юрист Светлана