Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что может претендовать его новая семья?
Квартира куплена в браке в мае 2003 г. но на жену оформлен кредит, муж дал согласие на покупку квартиры. Кредит жена выплачивала одна, так как брак распался и развод был оформлен в апреле 2004 года. Брак распался задолго до покупки квартиры. Муж жил гражданским браком с другой женщиной. В мае 2004 года он вообще ушел жить в другую семью. В 2005 и 2010 годах в новой семье у него родились дети. В 2007 году он оформил брак с гражданской женой. В 2017 году бывший муж умирает. Хочу продать квартиру, что меня ждет? На что может претендовать его новая семья? До настоящего времени попыток получить долю с их стороны не было.
Хочу продать квартиру, что меня ждет?
Добрый день!
если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН только на Ваше имя, то можете смело продавать квартиру.
После расторжения брака, как я понимаю, бывший супруг не предъявлял требований о разделе общего имущества, видимо, понимая, что и кредит как общий долг супругов придётся разделить, и ему придётся выплачивать свою долю по вашему требованию.
Даже если исходить из того, что режим совместной собственности на эту квартиру ещё сохранился, то всё равно в силу ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Далее продолжу.
Альбина, здравствуйте! В росреестре в материалах регистрационного дела на объект недвижимости есть согласие вашего бывшего на покупку квартиры.В соответствии с этим могут возникнуть вопросы.По своему статуту квартира является совместным имуществом супругов в силу ст. 34 СК РФ так как куплена в браке.
Хочу продать квартиру, что меня ждет? На что может претендовать его новая семья?
На часть наследства.То есть 1/2 доли квартиры-ваша,1/2 - бывшего супруга и входит в наследственную массу.Будет делиться в зависимости от количества наследников.Я бы вам посоветовала следующее: подать в суд иск о признании брачных отношений фактически прекращенными с того момента, как они были действительно прекращены.Тогда вы сможете установить что покупали квартиру когда фактически жили без супруга и только на свои личные деньги.В соответствии с этим квартира будет только вашим личным имуществом в порядке ст. 36 СК РФ.Вы сможете ее продать без проблем.Понимаете, мы же с вами не знаем, вступали ли они в наследство или нет.Если в свое время вступили, то не смотря на прошедшие 6 лет смогут включить доли в наследственную массу.Советовать продавать квартиру я вам не могу, так как не известно, что будет потом и будете ли вы судиться.
Значит, Вы вправе продать квартиру, и так полагаю, что с учетом прошедших сроков после расторжения брака и с момента смерти бывшего супруга у покупателей не возникнут никакие сомнения по этой сделке. Росреестр регистрирует переход права в ЕГРН по договору купли-продажи.
Далее продолжу.