Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, хочу продать квартиру, в ней есть доля ребенка, могу ли я купить квартиру в строящемся жилье с выделением доли в ней?
Добрый день, хочу продать квартиру , в ней есть доля ребенка , могу ли я купить квартиру в строящемся жилье с выделением доли в ней ?
Если продаете квартиру с детской долей, на продажу необходимо получить предварительное согласие от органа опеки в порядке ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на сделку по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, в случае, если в результате такой сделки не произойдет ухудшение материального и жилищного положения несовершеннолетнего.
Учитывая, что планируется покупка другой квартиры, в орган опеки вместе с заявлением о даче согласия на сделку по отчуждению имеющейся квартиры следует предоставить предварительный договор купли-продажи иной квартиры, которая по своим характеристикам не хуже отчуждаемой, а также на стороне покупателя (одного из них) должен быть указан несовершеннолетний сособственник отчуждаемой квартиры с выделением ему доли в покупаемой квартире в размере не менее имеющейся.
В случае согласия органа опеки на такие сделки, оба договора следует заключать одновременно. При этом сделка по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 57 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости».
В орган опеки необходимо будет предоставить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности несовершеннолетнего на покупаемую квартиру (обычно обязанность по предоставлению выписки указывается в разрешении органа опеки — в течение 30 дней с даты регистрации права).
В противном случае орган опеки будет вправе оспорить сделку по продаже квартиры с детской долей.