Нужно ли ИП открывать валютный счет при продаже земельного участка нерезиденту из Киргизии?

Добрый день! 

относится ли эта операция к валютной?

Относится, если гражданин Киргизии не является валютным резидентом РФ, то есть у него нет гражданства или ВНЖ РФ. 

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ  «О валютном регулировании и валютном контроле»

б) приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа;

Нужно ли открывать какой то другой счет (валютный)

Да, если сделка не в рублях. 

какие еще есть нюансы при продаже гражданину Киргизии?

Земельный участок не должен располагаться на приграничных территориях.

Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками»

Будет ли нарушением законодательства принять оплату на счет в банке ТОЧКА ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ»

Нет, не будет. Никаких разрешений на продажу не требуется. 

     Добрый день Исхожу из того что покупатель не является валютным резидентом РФ — статья 1 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле 

6) резиденты:

 а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации;

б) постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства;

     Данная операция будет валютной, поскольку расчет идет с нерезидентом. При этом Вы вправе получать оплату как на счет в банке ТОЧКА ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ»( при оплате в валюте потребуется валютный счет), так и на счета в любом ином банке.в т.ч. за пределами РФ- официальное разъяснение  ЦБ от 29.06.2023г.

Таким образом, в настоящее время возможно зачисление на иностранные электронные средства платежа, предоставленные резидентам, а также на зарубежные счета резидентов денежных средств, полученных от нерезидентов по любым основаниям, включая выручку по экспортным контрактам

www.cbr.ru/na/?la.date.time=Any&la.vidid=27

   В моем распоряжении имеются ответы на запросы   в ЦБ, ФНС, Минфин относительно приведенного разъяснения где указано,  что  с момента дачи данного разъяснения зачисление на зарубежные счета любых валютных резидентов независимо от срока нахождения за пределами РФ,   возможно вне зависимости от того, в каком иностранном государстве открыт такой счет. Более того, получение оплат на счет в Киргизии было возможно и ранее — статья 12 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле

     Все остальные  моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев