Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если что зарегестрируют по дачной амнистии, типа в снт можно это не ижс категория земель
Добрый день. Я построил дом в снт, т е. Категория земель для садоводства. Дом зарегестрировал, присвоили адрес. Подавал до строительства уведомление о стройке. Все согласовали по отступам от границ участка.
Через год соседи с одной из сторон стали возводить тоже дом жилой каркасный. Отступили от межи 3 м. Мой дом стлит на удалении 4 м от межи, т е между домами 7 м. Дом мой из бруса у соседей каркасный обшит сайдингом. Когда они начинали стройку я с ними говорил, чтобы отступали дальше, что им дом не зарегестрируют. Они сказали что все нормально, разрешение на строительство типа есть (я не видел). И если что зарегестрируют по дачной амнистии , типа в снт можно это не ижс категория земель.
Меня интересует имеют ли они право так близко строить дом в снт и смогут ли они егозарегестрировать, или же надо будет мое согласие?
Сергей, здравствуйте!
Важно понимать, что в п.4 ч.3 ст. 57.3 ГрК РФ указано, что в градостроительном плане земельного участка содержится информация, в том числе о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.
Единых федеральных требований к установлению размера минимального отступа от границ земельного участка сегодня нет.
Вместе с тем, для определения указанного расстояния требуется анализ Правил землепользования и застройки вашего района.
Уточните, какой у вас населенный пункт?
Здравствуйте!
Они сказали что все нормально, разрешение на строительство типа есть (я не видел).
Разрешение на строительство а натсоящее время уже не выдают ( ст.51 ГрК РФ). В отношении жилых и садовых домов действует уведомительный характер, подается уведомление о начале строительства и получают уведомление о соответствии ( если все нормально).
И если что зарегестрируют по дачной амнистии, типа в снт можно это не ижс категория земель.
Можно регистрировать как в общем порядке подав уведомление. Так и можно путем «дачной амнистии» (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.12 ст.70).
Если будут нарушения в том числе касаемо соблюдения необходимых отступов), то может быть отказ как при выдаче уведомления( ч.10 ст.51.1 ГрК РФ), так и потом при вводе и регистрации).
Меня интересует имеют ли они право так близко строить дом в снт и смогут ли они егозарегестрировать, или же надо будет мое согласие?
В данном случае соседи должны были соблюдать нормы, указанные в ГПЗУ. А также противопожарные расстояния. Также нужно смотреть ПЗЗ.
Но если есть незначительное нарушение расстояний, то соседи могут получить разрешение на Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст.40 ГрК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/
Могут также обратиться и к Вам за получением Вашего письменного согласие на сокращение отступа.
А вообще варианты у соседей имеются.
Здравствуйте, Сергей.
Не закрывайте пожалуйста вопрос, не за компьютером, отвечу коротко.
Вы правы, нарушается противопожарное расстояние между вашими домами которое составляет 8 метров, поскольку Ваш дом из бруса.
Нарушение со стороны соседа конечно, так как Вы свой дом зарегистрировали согласно статьи 131 ГК.
Дополню
Правовое обоснование нарушения со стороны соседа прилагаю, по ссылке таблица, здесь ее технически не представляется возможным вставить
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4)
4.3 Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4-4.13.
Таблица 1
Если строение соседа зарегистрируют, то можете направить жалобу в пожарную инспекцию и в местную администрацию.
Если их реакция Вас не устроит, то можно будет подать иск в порядке статьи 34 ГК о переносе (сносе) строения соседа.
Добрый день!
Меня интересует имеют ли они право так близко строить дом в снт и смогут ли они егозарегестрировать, или же надо будет мое согласие?
Да, они зарегистрирует и ваше согласие не требуется.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 24 апреля 2023 г. N 14-3449-ТГ/23
Росреестр противопожарные расстояния не проверяет.
Таким образом, при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении указанных в
части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ жилых и садовых домов государственным регистратором прав
проверка представленных документов Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» осуществляется на предмет наличия или отсутствия указанных в части 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих
документов на земельный участок и соответствия:ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание; предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и ПЗЗ <2> (например, на предмет соблюдения максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка, если он установлен ПЗЗ), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
ПЗЗ В.Новгорода
13.2 Ведение
садоводства
Минимальные отступы от
границы земельного
участка:
до жилого дома — 3 м,
до хозяйственных
построек — 1 м
2 этажа 60 %
Вы не против таког о размещения, просто интересуетесь возможно ли оформление?