Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру, купленную в браке, если после смерти бывшего мужа требуют его долю
Добрый день! В браке были с 1993г., в 2006 г. по договору долевого строительства приобретена квартира на одного из супругов. В 2010 развод, имущество не делили, всё осталось по прежнему, на словах договорились, что квартира остаётся на с дочкой, в свою очередь я не подаю на алименты. Муж не был прописан в квартире никогда. В 2020г. Бывший муж умирает. Дочка не вступала в наследство, так как у него нет ни завещания ни иной собственности. Сейчас встал вопрос продажи квартиры и тут проблемы нам нарисовали, что продать нельзя, доля бывшего мужа перешла на его маму, так как он прописан был с ней в квартире. Срок давности не работает и один для нас выход это решение наследственного дела по разделу долей моей квартиры. Так ли это?
Здравствуйте, Людмила!
имущество не делили, всё осталось по прежнему, на словах договорились, что квартира остаётся на с дочкой, в свою очередь я не подаю на алименты.
это было, конечно, ошибкой, как и то, что
Дочка не вступала в наследство, так как у него нет ни завещания ни иной собственности
Из того что Вы описали, максимум, что можно будет попробовать сделать — доказать фактическое принятие наследства дочерью, тем самым уменьшив долю матери умершего в праве собственности на квартиру, и выделив вашу супружескую половину в праве на квартиру. Будет иметь значение также и позиция матери умершей, и тот факт, обращалась ли она к нотариусу для принятия наследства.
Если бабушка готова помочь внучке и в установленный срок обращалась к нотариусу для принятия наследства, можно попробовать решить проблему без суда.
Чтобы детально разобраться, есть ли возможность решить вашу проблему, Вы можете обратиться ко мне в чат в рамках платной услуги (стоимость и время согласовываются там же, после уточнения необходимых данных).
Добрый день!
В 2010 развод, имущество не делили, всё осталось по прежнему, на словах договорились, что квартира остаётся на с дочкой, в свою очередь я не подаю на алименты.
По сути раздела не было, договоренность на словах не имела никаких правовых последствий, имущество оставалось в совместной собственности.
Муж не был прописан в квартире никогда.
Это не имеет значения.
По сути 1/2 доли в квартире входит в состав наследства должна быть унаследована в равных долях между наследниками.
При отсутствии завещания, наследниками являются согласно ст. 1142 ГК РФ
дети, супруг и родители наследодателя.
Принятие наследства по общему правилу осуществляется путем подачи заявления об этом нотариусу.
Но согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ указанные в данном положения действия свидетельствуют о фактическом принятии наследства.
Поэтому дочь фактически приняла наследство, пока не доказано обратное ( была зарегистрирована в данной квартире).
Поэтому наследует долю бывшего мужа наравне с его матерью
нам нарисовали, что продать нельзя, доля бывшего мужа перешла на его маму, так как он прописан был с ней в квартире.
Необходимо в суд подавать исковое заявление об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования от имени дочери.
Людмила, добрый день.
Так ли это?
Да, это так, поскольку
В браке были с 1993г., в 2006 г. по договору долевого строительства приобретена квартира на одного из супругов. В 2010 развод, имущество не делили,
Квартира является общим имуществом в силу ст.33 и п.2 ст.34 СК РФ, и расторжение брака само по себе совместный режим собственности не прекращает. То есть квартира оставалась общим имуществом всегда.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день смерти имущество, а значить и доля в квартире вошла в состав наследства и оно не оформлено.
доля бывшего мужа перешла на его маму, так как он прописан был с ней в квартире.
Да, исходя из изложенных в вопросе обстоятельств, мама -единственный наследник, о чем свидетельствует бесспорное доказательство фактического принятия (регистрация с наследодателем в одном жилом помещении) -см. п.52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий.
При этом, судя по всему дочь, за оформлением наследственных прав к нотариусу не обращалась, к настоящему моменту срок для принятия ею пропущен, а сведений о фактическом принятии какого-либо другого имущества наследодателя нет, и более того
у него нет ни завещания ни иной собственности.
Завещания и не требовалось. Дочь являлась наследником первой очереди (ст.1142 ГК РФ). А в собственности у него могли быть и какое-либо движимое имущество, в т.ч. предметы домашней обстановки и обихода.
Как быть: зависит в первую очередь от позиции матери бывшего мужа. Самый простой вариант — оформлять ей наследство, а затем продавать двумя продавцами. вопрос только в том — захочет ли она передать Вам или своей внучке деньги, причитающиеся ей от продажи. Уместен ли такой вариант при конкретных имеющихся уже сложившихся отношениях — тут Вам виднее.
Подробная консультация, составлени документов (при необходимости) возможны при Вашем обращении в чат.
С уважением