Как заставить ДГИ участвовать в ремонте аварийных перекрытий и какой иск подавать?

Здравствуйте!

ФКР отказывается выполнять эти работы, и в целом КР, указывая на необходимость расселения.

 Здесь нужно определиться возможен ли вообще капитальный ремонт, либо дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В первом случае (возможности капитального ремонта) нужно будет направить соответствующие обращения в ФКР, ДГИ и получить официальные ответы на них.

Также подключить к данному вопросу УК.В случае обращения в суд в процесс привлечь ФКР, ДГИ, УК.

Если же МКД признан аварийным и подлежащим сносу, то должно быть обеспечено соблюдение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания (ст.32 ЖК РФ, также смотрите «Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

При этом естественно нет смысла уже проводить капитальный ремонт и  от ДГИ требовать выделения денежных средств на него.

 более того систематически заливает мою квартиру авариями на стояках. Акты о заливах имеются.

А это Вам нужно в каждом конкретном случае залива квартиры обращаться с претензиями к виновному лицу. При отказе — иск в суд о возмещении материального ущерба( убытков), Ст.15,1064 ГК РФ.

Если Вам понадобится дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте, Николай,

Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах закреплены в ст. 182 ЖК РФ, согласно которой:

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d61e2d5712d34d4efc9546feb3d55462c4a8c78b/

В таким случаях полается иск к региональному оператору (ФКР) о понуждении организовать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Пример положительного решения суда по такому иску по ссылке:

https://advocate-service.ru/sud-praktika/zhilishhnye-dela/drugie-zhilischnye-spory/reshenie-suda-o-ponuzhdenii-organizovat-provedenie-kapitalnogo-remonta-obschego-imuschestva-v-mnogokvartirnom-dome--2-85212017--m-84882017.html

Истцом могут выступать как собственники помещений МКД — так и УК, которой поручено управление общим имуществом этого МКД.

Если истец собственники помещений МКД — УК и ДГИ г. Москвы могут быть привлечены к судебному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Единственное и обязательное — Вам необходимо перед подачей иска произвести строительно-техническую экспертизу здания на предмет его аварийности и необходимости проведения капитального ремонта (объем работ КР).

Для этого следует обратиться в специализированную организацию. По аварийности — эксперт должен дать заключение, что отсутствуют основания для признания МКД аварийным.

С тем, чтобы опровергнуть позицию ФКР об аварийности здания и необходимости его сноса.

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции закреплены в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ...», утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/a7be037bb7fcb842b81788d085c4f43e6ba90c10/

Эксперты по аварийности зданий все это знают.

Предварительно поговорите с ними — готовы ли они выдать такое заключение (оснований для признания дома аварийным — нет, есть необходимость в проведении капитального ремонта, определение объема работ по капитальному ремонту).

После этого, обращаетесь в суд.

Желаю удачи,