Как подтвердить принадлежность подвала и оформить доступ или выкуп при входе через моё помещение?

Здравствуйте. Если помещение относится к общедомовому имуществу — распоряжаться им  Вы как собственник одного из помещений в МКД вправе созвать внеочередное собрание собственников, поставив на его разрешение вопрос о распоряжении интересующим вас помещением. 
ст.45 ЖК РФ

 Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Елена, здравствуйте!

1. как документально подтвердить принадлежность данного подвала?

1. Обратиться  к Управляющей организации и потребовать для ознакомления проектную документацию. Вы  как собственник помещения в доме, вправе ознакомиться с технической документацией на МКД.

1.1. Для справки Перечень технической документации определен в Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), а обязанность хранить эти документы закреплена в Правилах осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление Правительства РФ №416).

1.2. Кроме того, можно посмотреть по кадастровым номерам  в сервисах для получения выписки из ЕГРН, чтобы получить сведения об объекте. 

2 Если он общедомовой, но вход только через мое помещение (в центре моего помещения) могу ли я не предоставлять туда доступ, и предоставлять только при авариях?

2. Если это единственный вход, то нет.  Если есть иные входы, то нужно смотреть по проектной документации как к нему предусмотрен вход. В последнем случае, высока вероятность возможности отказа, поскольку могут быть иные варианты входа. 

3. Как можно его приобрести, или арендовать?

3. Если  имущество относится к общему, то только по решению общего собрания  (см. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ)

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Здравствуйте!

1. как документально подтвердить принадлежность данного подвала?

 Нужны правоустанавливающие документы. 

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2 Если он общедомовой, но вход только через мое помещение (в центре моего помещения) могу ли я не предоставлять туда доступ, и предоставлять только при авариях?

 Если вход в подвал только через Ваше помещение, то не можете не предоставлять доступ. Не только при авариях, то и вообще если есть в этом необходимость должны предоставлять.

Собственник может требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом ( ст.304 ГК РФ).Также возможно установление сервитута, Ст.274 ГК РФ.

3. Как можно его приобрести, или арендовать?

Право распоряжения подвалом принадлежит собственникам. Согалсно ст.209 ГК РФ они владеют, прользуются и распоряжаются общим имуществом по своему усмотрению. Поэтому и вопросы аренды, например,  рассмотреть могут собственники на общем собрании, Ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

Здравствуйте, Елена!

В соответствии с пп. а) п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу относятся в том числе:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме 

То, что есть стояки, еще ни о чем не говорит: в квартирах они тоже есть. Необходимо, во-первых, ознакомиться с технической документацией, во-вторых, выяснить, есть ли у помещения отдельный кадастровый номер (у общедомового имущества его быть не может).

могу ли я не предоставлять туда доступ, и предоставлять только при авариях?

 Нет, не можете. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общедомовое имущество принадлежит всем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Вы не вправе ограничивать право собственности третьих лиц.

3. Как можно его приобрести, или арендовать?

 Приобрести — вряд ли. Для этого его нужно выводить из состава общедомового имущества. Если помещение используется для обслуживания МКД (там находятся какие-то коммуникации), оно остается общедомовым в силу закона.

Арендовать можно, если такое решение примет ОСС (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).