Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, купленной в ипотеку до брака?

Question

Здравствуйте. Могу ли я подарить квартиру без согласия супруга? Квартиру купила в ипотеку в 2021г. Замуж вышла в 2022г. А ипотеку закрыла только в 2023г. Нужно ли согласие супруга на дарение этой квартиры?

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Уточните брак зарегистрирован именно в 2022 году?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Так покупка была до регистрации брака, это не совместное имущество (ст.36 СК РФ), поэтому согласие супруга не требуется (ст.35 СК РФ).

Сергей Николаев · Answer

Нужно ли согласие супруга на дарение этой квартиры? Добрый день! Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН до регистрации брака, то независимо от даты погашения ипотеки, согласие на отчуждение этой квартиры не требуется. Так, согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Факт оплаты ипотеки в период брака не делает это имущество общим. Но супруг вправе потребовать выплаты ему 1/2 доли платежей, произведённых в счет погашения ипотеки в период брака, если в суде возникнет этот вопрос.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Квартира, приобретенная Вами до брака является только Вашей собственностью, супруг не имеет прав в отношении нее (ст. 36 СК РФ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Факт погашения ипотечного кредита в период брака из обших средств не делает его собственником этой квартиры. Поэтому можете дарить квартиру без его согласия.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Согласие на дарение не требуется, поскольку приобретение недвижимости до брака. Момент приобретения квартиры главное в Вашей ситуации, не момент погашения ипотеки. Так что это Ваше личное имущество, и согласие не требуется на дарение, согласно ст. 35 СК РФ. Можете ознакомиться по Вашему вопросу с Определением ВС РФ № 117-КГ20-2-К4 по данной сссылке vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1944526 Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.