Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И действительно ли документы прикрепленные те что нужны?
Здравствуйте. Появились планы купить таунхаус от застройщика. При первичной консультации попросила показать документы на собственность, тех паспорт дома и договор для ознакомления. Почему то просьба вызвала какое то смятение у менеджера… после общения прислала два документа ( прикреплены). Но по моему это не то что нужно. Подскажите пожалуйста как правильно сформулировать запрос на предоставление документов для ознакомления и на что обратить особое внимание при покупке. И действительно ли документы прикрепленные те что нужны? Спасибо
- Фигня 2.pdf
- Фигня.pdf
Здравствуйте, Александра!
Появились планы купить таунхаус от застройщика.
Юридически тот объект, который Вы намерены приобрести, является блокированным жилым домом №25, состоящим из 8 жилых блоков, и расположенным на земельном участке, в отношении которого, также как и в отношении дома, Вам представили выписку из ЕГРН.
На первый взгляд, особо ничего не смущает. Кроме того, пожалуй, что выписки из ЕГРН как на дом, так и на земельный участок, уже не свежие.
Нужны актуальные выписки, то есть на текущую дату. Поскольку за время, прошедшее с момента получения выписок, эти объекты уже могли быть проданы другим лицам или, например, могли быть заложены и т.д.
Поэтому требуйте от продавца предоставить свежие (актуальные) выписки.
Кроме того, затребуйте от продавца по каждому объекту документы-основания.
Если в отношении земельного участка эти документы выписке указаны, то в отношении дома их в выписке нет.
И копию каждого документа надо будет изучать.
Здравствуйте.
Представленные файлы — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, то есть реестра, который ведет государство и в котором отображает основные сведения относительно характеристик объекта недвижимости. Вам она безусловно нужна будет при заключении сделки (однако, опять же, важно будет, чтобы она была актуальной на дату заключения самого договора купли-продажи), чтобы убедиться, что лицо, продающее Вам объект недвижимости, действительно является правообладателем и имеет право на продажу.
И, как Вы верно замечаете, к самому договору и его условиям, данная выписка не имеет никакого отношения.
Сам договор Вы как стороны должны будете составить отдельно и его нужно будет подавать в Росреестр (МФЦ) при заключении сделки. В российском законодательстве действует принцип свободы договорных положений, поэтому, опять же, важно понимать, на каких условиях будет осуществляться продажа.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 421 ГК РФ.
Собственно, на это можете и ссылаться при направлении просьбы о предоставлении типовой формы договора. Однако учитывайте, что Вам могут и отказать, иметь какой-то стандартный шаблон они не обязаны и могут предложить Вам начать процедуру согласования договора. Форма запроса — свободная, направить можете любым доступным способом: как в электронной форме по тем реквизитам, по которым Вы общаетесь, так и почтой по официальному адресу застройщика из ЕГРЮЛ.
для ознакомления и на что обратить особое внимание при покупке.
Это очень широкий вопрос, всегда все зависит от фактических обстоятельств, включая Ваши потребности, пожелания и пр.
Это не то, чтобы не то, что нужно. А просто этих двух выписок явно недостаточно, чтобы проверить юридическую чистоту сделки.
Вам необходимо, прежде всего, для проверки объекта купли-продажи и продавца затребовать от продавца:
1) как уже написал выше, свежие (актуальные) выписки из ЕГРН о самом объекте, правообладателях, а также желательно о переходах права на каждый объект.
2) копии правоустанавливающих документов (те документы, на основании которых продавец стал собственником, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи и т.д.). В отношении земельного участка это те документы, которые указаны на листе 2 выписки в пункте 3.1. В отношении дома — пока непонятно.
3) копии технического плана на дом, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану (для проверки того, не проводилась ли перепланировка или переустройство, согласованы ли они).
4) справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг. Можно потребовать предоставить квитанции по всем коммунальным услугам, чтобы понять, не имеется ли задолженности по какой-либо из них.
5) выписку из домовой книги или единый жилищный документ, чтобы понять, кто зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства.
И надо, конечно, понимать, какой из жилых блоков Вам намерены предложить.
Запрос продавцу о затребовании документов можно сформулировать в произвольной форме (например, написать на адрес электронной почты либо в мессенджере). Указать в этом письме, что для принятия решения о приобретении объектов Вам надо получить от продавца для ознакомления и проверки такие-то документы (о которых мною было указано выше).
В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора:
То есть условия самого договора, который Вы решите заключать с продавцом, будут определяться Вами совместно, по взаимной договоренности. На практике чаще всего продавец предлагает какую-то форму договора. А Вы вправе предлагать поменять те или иные условия договора (к примеру, в части порядка расчетов — наличными, через банковскую ячейку, аккредитив и т.д.).
Всё будет зависеть от ведения между Вами переговоров и от достигнутых в итоге взаимных договоренностей.