Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли я гасить в срочном порядке свою старую ипотеку?
Добрый день! Я приобретал в банке ВТБ ипотеку на новостройку по льготной программе под 6,5 % в 2020 году.
К сожалению мой застройщик обанкротился в 2022 году и началась процедура банкротства. В 2024 году, пару дней назад я получил выплату от фонда развития территорий по своему заявлению. На моем счету в банке сейчас лежат деньги, которые я хотел бы через пару месяцев вновь пустить в качестве первоначального взноса по ипотеке (новой).
Но у меня по прежнему весит ипотечный долг в банке, который я регулярно оплачиваю и проблем с этим нет! Но по факту залогового жилья на текущий момент уже нет и пока я не возьму новую ипотеку его и не будет ( в собственности у меня нет иного жилья, живу на арендованной квартире).
Мои вопросы:
1. Обязан ли я гасить в срочном порядке свою старую ипотеку? (а я этого не хочу, т.к. это не выгодно, потому что она под 6,5 % и мне выгоднее эти деньги направить на новое жилье)
2. Какие санкции мне могут прилететь от банка, если я просто продолжу оплачивать ипотеку, как будто ничего и не было! ???
3. Представители банка сообщили, что я обязан погасить ипотеку или предоставить новое залоговое жилье в течение 14 календарных дней, ссылались на документы у них на сайте. Я нашел один из пунктов, который "за уши" можно подтянуть под текущую ситуацию, он ниже:
https://www.vtb.ru/-/media/Files/personal/ipoteka/rules_ipoteka_s27042020.pdf
пункт: 8.1.1.16.
"В случае утраты права собственности на Предмет ипотеки по причине его уничтожения в результате сноса,
реконструкции или капитального ремонта дома, где он находится, передать в залог (ипотеку) Кредитору жилое
помещение, предоставляемое взамен Предмета ипотеки, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней,
считая с даты государственной регистрации права собственности на него."
Но в этом пункте не говорится о банкротстве застройщика, о том, что я обязан погасить ипотеку. и + мне не чего дать в залог банку взамен залоговой квартиры (тоже не описана ситуация, что делать в таком случае)! На сколько верно со стороны банка опираться на данный пункт и требовать нового залогового имущества или срочного погашения ипотеки???
Благодарю за обратную связь!
Здравствуйте.
В данном случае, можно применить общую норму Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении залога, изложенную в статье 352, согласно которой,
1. Залог прекращается:
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
На первый взгляд, если кратко, то так.
Николай, для получения подробной платной консультации с изучением Ваших документов, обращайтесь в мой чат — кнопка «общаться в чате».