Можно ли расторгнуть договор услуг, который оформлен вместо бронирования квартиры у застройщика?

Здравствуйте!

Для начала хотелось бы посмотреть документы, на которые Вы ссылаетесь (договор и гарантийное письмо).

Сможете выставить?

Здравствуйте. Для начала надо понимать, что это за ИП и какую сделку Вы хотите расторгнуть.

Причем в договоре был указан не сам застройщик, а другое ИП

значит не с застройщиком подписали, а ИП. Формально застройщик не имеет к договору отношения.

Считается ли это поавомерным действием? 

что именно? Навязывание услуги или что?

Можно ли такую сделку расторгнуть?

какую? Если в части договора оказания услуг, то да. Ст. 32 ФЗ «О ЗПП»

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Добрый день,

В вашем случае застройщик зная, что нельзя привлекать денежные средства дольщиков иным способом, чем заключение договора ДДУ, решил обойти закон и посредством использования некоего ИП оказать вам по сути услуги риэлтора, и именно за них взять деньги.

Но так как на этом его фантазия закончилась, представителем и застройщика и ИП который риэлтор выступает одно лицо, которое лепит печать застройщика на все документы которые попадают в ее поле зрения.

С формальной точки зрения у вас исполненный договор оказания посреднических услуг, который уже исполнен (судя по подписанному акту выполнения работ), это не договор бронирования, деньги вам не вернуть.

В реальности это плохо замаскированная застройщиком схема таким образом привлекать деньги за бронирование квартир, а фактически в нарушение закона о долевом участии в строительстве.

Рекомендую вам обратиться с претензией о возврате денежных средств, указать, что если они не вернут деньги, вы обратитесь в прокуратуру и орган который контролирует застройщика с целью применения ответственности по ст.14.28 КоАП.

Гарантировать успех всех этих действий в данном случае сложно, все таки деньги привлекал ИП, но как минимум схему вы им поломаете, и внимание компетентных органов привлечете.