Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Женщина является собственником по 1/2 доли в комнате 1 и 1/2 доли в комнате 2, другая 1/2 комнаты 1 и 1/2 комнаты 2 принадлежат её маме
Здравствуйте. Возникла ситуация при работе с банкротством. Женщина является собственником по 1/2 доли в комнате 1 и 1/2 доли в комнате 2, другая 1/2 комнаты 1 и 1/2 комнаты 2 принадлежат её маме. Комната 1 и 2 принадлежат 1 лицевому счёту. В квартире 3 комнаты. Комната 3 полностью принадлежит её маме. В квартире 3 комнаты и 2 лицевых счёта. Комната 1 имеет площадь 11 м2, а комната 2 имеет площадь 9 м2; На 1/2 доли в комнате 1 и 1/2 комнате 2 зарегистрирован ребенок,с рождения, несовершеннолетний, имеет инвалидность, находящийся под опекой у мам, ему 13, есть отметка в МФЦ органов опеки на случай совершения действий купли- продажи с квартирой.. Женщина хочет оформить банкротство, но ЮК ведёт речь о том , что одна из комнат выставляется на продажу, так как в собственности 2 доли в двух комнатах, так ли это и что в этом случае возможно сделать, чтобы защитить имеющееся имущество.
Здравствуйте.
так ли это и что в этом случае возможно сделать, чтобы защитить имеющееся имущество.
Это так, поскольку исполнительским иммунитетом (защитой от взыскания со стороны кредиторов в рамках дела о банкротстве) обладает единственное жилье
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
…
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание...
Статья 446 ГПК РФ.
То есть логика, как понимаете, законодательства здесь в том, чтобы не оставить человека не улице. Если же у него есть дополнительное жилое помещение, они разумеется идет в счет долгов, поскольку интересы кредиторов (которые и так уже нарушены) здесь также в приоритете.
Таким образом, все имущество в рамках дела о банкротстве Вы не сохраните, поскольку сама суть банкротства в том, чтобы Вы в той мере, в которой можете, исполнили бы свои обязательства посредством реализации своего имущества (банкротство может закончиться и другими мерами, например, реструктуризация долгов, однако в Вашей ситуации они, как я понимаю, вряд ли актуальны), но зато освободились от долгов, которые не в состоянии погасить.
Если Вы решите использовать схемы укрывания своего имущества (например, подарите свою долю), сделки в рамках таких схем скорее всего отменят в суде в деле о банкротстве.
Заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.
Статья 213.32. ФЗ «О несостоятельности».
Добрый день.
Присоединюсь с высказанным мнением. Поскольку вы имеете по 1/2 доли в праве собственности в двух жилых помещениях, то одна доля будет обладать исполнительским иммунитетом. Вторая же доля войдет в конкурсную массу и будет реализована на торгах (если конечно найдутся желающие).
Но есть определенные нюансы, которые нужно принимать во внимание.
Итак, обоснование первого выводы заключается в следующем.
В процедуре банкротства не подлежит реализации имущество, на которое распространяется имущественный иммунитет.
Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В случае, если у банкрота в собственности имеется несколько жилых помещений (или долей в праве собственности на несколько жилых помещений), суд определяет какое из таковых будет находится под иммунитетом, а какое будет включено в конкурсную массу и подлежит реализации в рамках процедуры несостоятельности.
И в этом плане не играет роли, площадь таких помещений, а также наличие зарегистрированных лиц.
Далее, нужно понимать, следующее.
Очевидно, что 1/2 доли в комнате в коммунальной квартире малоценный актив, а с учетом дисконта (в процедуре банкротства, имущество продается не много ниже рыночной цены) ее стоимость будет совсем не значительной. Поэтому, вы можете рассмотреть вариант, чтобы кто-либо из родственников (на пример, ваша мама, приняла участие в торгах и приобрела указанную долю).
В этом случае, доля фактически будет спасена, а и процедура несостоятельности пройдет успешно.
Второй момент.
Даже, если в процедуре банкротства будет реализовываться одно из долей, ваша мама, как второй сособественник имеет преимущественное право ее выкупа по цене оценки (а как я и сказал, она будет не большой).
Так, в одном из своих решений, Конституционный суд РФ признал п. 1 ст. 250 ГК РФ не соответствующим Конституции в той мере, в какой содержащиеся в нем положения являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами – участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.
В связи с этим КС обязал федерального законодателя внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения. При этом законодатель может установить соответствующее регулирование и для случаев продажи с публичных торгов доли в праве собственности на другое имущество, предусмотреть иные особенности осуществления сособственником имущества, заинтересованным в увеличении своей доли в праве собственности на это имущество, права покупки доли до проведения таких торгов (постановление КС РФ от 16.05.2023 года № 23-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.Шеставина).
В этой связи, ваша мама будет иметь преимущественное право выкупа вашей доли.
Таким образом, учитывая незначительную стоимость доли, ваше финансовое и семейное положение, есть смыслу рассмотреть предложенные варианты.
По поводу сделок с долями до возбуждения процедуры банкротства. Крайне не рекомендую такой вариант, поскольку с большой долей вероятности такие сделки будут оспорены, а у вас есть риск того, что вас признают не добросовестной и не освободят от долгов.
С уважением, Соков Д. А.
Не за что.