Взыскание неустойки
Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:
Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.
И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013г застройщик прислал уведомление с доп.соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014г. взыскивать неустойку с застройщика?
И можно ли взыскать неустойку за пользование более высоким процентом по ипотеке(до оформления права собственности) за это время.
Для взыскания убытков необходимо их наличие. Если вы рассчитаете количество переплаченных денежных средств по кредиту, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, тогда потребовать из возмещения за счет застройщика непременно возможно и необходимо.
Однако, если фактическую их уплату вы не произведете, тогда и требовать по-сути нечего, так как убытком это не является. Несомненно, что определенный долг на Вас имеется, однако без его оплаты Вы возместить потенциальные расходы не сможете.
В принципе, даже если Вы будете выплачивать кредит по повышенной процентной ставки из-за того, что право собственности на объект долевого строительства не приобретено, в течение 3-х лет с момента нарушения Вашего права можете обратиться в суд и взыскать фактически оплаченную сумму переплаты по кредиту.