Опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель

Знаю, что многие в подобных ситуациях оформляли доверенности, даже когда деменция была тяжелой, но всё-таки не подтвержденной, только доверенности эти не распространялись на распоряжение имуществом. Возможно ли найти нотариуса, который может войти в положение? И в каком случае сделка может быть признана впоследствии недействительной? Кем? Оспаривать некому

Из Вашего вопроса понятно, что пока что гражданин хотя и болен деменцией, но формально судом ещё не признан недееспособным.

Это означает, что формально законных препятствий для совершения таким гражданином сделок нет (в том числе, сделки по выдаче этим гражданином доверенностей на совершение любых сделок).

Однако, во-первых, не каждый нотариус согласится выдать доверенность от имени такого гражданина, если при её оформлении заметит, что гражданин проявляет признаки какого-либо психического расстройства (а деменция — это психическое расстройство). Нотариус может попросить такого гражданина представить ему (нотариусу) справку из ПНД о том, состоит ли он на учёте. Повторюсь, не каждый нотариус захочет брать на себя такую ответственность, поскольку понимает, что впоследствии сделки, совершенные от имени этого гражданина по выданной им доверенности могут быть признаны недействительными. А для нотариус это может повлечь определенную ответственность.

Во-вторых, даже если доверенность и будет выдана, то сделки, совершенные от имени этого гражданина, впоследствии могут быть признаны недействительными.

Кроме того, при выдаче кредита банки, как правило, строго проверяют личность залогодателя.

И если от имени залогодателя по доверенности будет другое лицо (не сам залогодатель), то банки, как правило, настороженно относятся к таким доверенным лицам. Банку важно выдать кредит и обеспечить его возврат (а также возврат процентов по нему) надёжным залогом. Если же окажется, что от имени залогодателя выступает доверенное лицо по доверенности, то вряд ли банк пойдёт на выдачу кредита под такой залог.

А при встрече сотрудников банка с самим залогодателем (больным деменцией, но хотя официально, в судебном порядке, и не признанным недееспособным), если будет заподозрено какое-то психическое расстройство, то они также могут потребовать предоставить справку из ПНД о том, состоит ли гражданин-залогодатель на учёте или нет.

Что касается того, кем может быть предъявлен иск о признании сделки недействительной, то в силу положений статьи 177 ГК РФ (о которой было указано ранее) иск о признании такой сделки недействительной (как совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими) может быть подан в суд либо самим этим гражданином (или его опекуном, если он к тому времени уже будет признан недееспособным), либо иными любыми  лицами, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения этой сделки.

Например, это может быть какой-то вновь появившийся кредитор этого гражданина (которому надо будет, к примеру, обратить взыскание на имущество этого гражданина, а оно оказалось в залоге у банка).

А что насчёт генеральной доверенности? Или залога «чужого имущества»?

 Генеральную доверенность должен удостоверить нотариус, но если у лица, выдающего доверенность, заметные признаки деменции, то нотариус не станет удостоверять такую доверенность и предложит представить справку психиатра, подтверждающую, что гражданин понимает значение своих действий и может руководить ими.

 Что касается залога чужого имущества, то также, как и с дарением, о чём я Вам написал выше.

 Да и впоследствии, даже если сделка такая и будет заключена, то наследники вправе оспорить её после смерти  этого гражданина на основании ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Возможно ли найти нотариуса, который может войти в положение? И в каком случае сделка может быть признана впоследствии недействительной? Кем? Оспаривать некому

Оспорить сможет назначенный опекун.

В некоторых случаях, может вмешаться прокурор/орган опеки и попечительства, хотя эти случаи не такие частые.

Знаю, что многие в подобных ситуациях оформляли доверенности, даже когда деменция была тяжелой, но всё-таки не подтвержденной, только доверенности эти не распространялись на распоряжение имуществом.

Доверенность — это тоже сделка, и её также могут оспорить, если будет доказано, что он не мог понимать суть происходящего и руководить собой.

По поводу нотариуса — не могу сказать,  сможете найти или нет.