Добрый день, был устный договор с мастером доделать ремонт в квартире

Question

Добрый день, был устный договор с мастером доделать ремонт в квартире. Мастер взял две пары ключей, работу не сделал, оставил инструменты и пропал. Приходили неизвестные люди без нашего присутствия (возможно его) потоптались у двери и ушли (запись на видео камере в УК) ушли тк замок сменили. Мастер на все сообщения по ватсап И sms вернуть ключи, забрать свои инструменты не реагирует. Трубку не берет. Как мы понимем у него новые Заказы где то недалеко от нас и своё имущество решил оставить в нашей квартире на хранение. Мастер был нам предоставлен строительной компанией, с ней был у нас договор. Далее договор расторгли, Подписали Акт о выполненных работах, расплатились под устное обязательство все доделать. Из компании он тоже ушёл. Человек ушлый - поздно или рано вернётся за своими вещами или в полицию напишет на нас Заявление. В компании заявили, что это его инструмент. Как по Закону правильно оформить возврат инструмента в квартире и хранить мы не можем, надо доделывать ремонт, его вещи некуда девать и мешают . Да и ключи бы не мешало вернуть.

Дмитрий Квон · Answer

Светлана, здравствуйте! Далее договор расторгли, Подписали Акт о выполненных работах, расплатились под устное обязательство все доделать. 1. Это очень плохо, поскольку вам сложнее будет предъявить требования относительно невыполненных работ. Как по Закону правильно оформить возврат инструмента в квартире и хранить мы не можем, надо доделывать ремонт, его вещи некуда девать и мешают . 2. Безусловно, что чужое имущество должно быть возращено собственнику. Его возможно передать по акту приема-передачи. Вам рекомендуется направить письменную претензию мастеру, чтобы забрал свое имущество, а в случае, если имущество не заберут, то вы вправе взыскать с него убытки, в связанные с хранением. 2.1. Кроме того, на мой взгляд, нужно быть в этой ситуации первым, т.е. первым написать заявление в полицию (ст. 141 УПК РФ) о возникшей ситуации, что мастер выполнял работы, по устной договоренности их не выполнил, оставил инструмент и уклоняется от встреч и не отвечает на звонки. 2.2. Цель не в том, чтобы дело возбудили, и с большой вероятностью его не возбудят, а в том, чтобы полиция установила его местонахождение и вызвала на опрос. Затем, в присутствии полиции вы бы передали инструменты с составлением акта. Далее уже можно взыскивать все возникшие убытки (ст. 15 ГК РФ), если мастер откажется их возместить. С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Светлана, В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b2a84889a81c92096e09bef00d500570aba6cda2/ Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/d3399c1075a636a7fc04e749d3caefc8acbe9d20/#dst100112 Таким образом, если этот мастер объявится — а Вы откажитесь ему что то вернуть — ему предстоит обращаться в суд и доказывать любыми способами право собственности на это движимое имущество. А это на мой взгляд затруднительно, учитывая что вещи его личные — не строительной компании — документальный учет их не ведется. Отношения между Вами и мастеров по устранению недостатка работ документально не оформлялись. Человек ушлый — поздно или рано вернётся за своими вещами или в полицию напишет на нас Заявление. А вот этого Вам не надо боятся. В полиции будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Поскольку имеют место гражданско-правовые отношения и спор с мастером подлежит разрешению в гражданском судопроизводстве. Если Вас вызовут в полицию — поясните, что у Вас есть право на удержание вещей этого человека. Об этом продолжу далее.