Можно ли покупателю расторгнуть договор купли‑продажи без возврата задатка

Татьяна, добрый день.

Сумма в размере 1 450 000 рублей РФ оплачивается в День подписания купли продажи объекта недвижимости 28.02.2024 года. Покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи?

Особый порядок расторжения для такого предварительного договора законодательством не установлен. Вы можете расторгнуть его по соглашению сторон, путем одностороннего отказа от него или через суд.

Соответственно Вы по соглашению с продавцом, в силу ст. 450 ГК РФ можете заключить соглашение о его расторжении, в котором предусмотреть судьбу задатка.

Если покупатель готов от него отказаться, то по условиям его заключения — он переходит в собственность продавца, что отражается в заключенном соглашении.

С момента его заключения договор у Вас будет считаться расторгнутым.

Здравствуйте!

По общему правилу, 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ

изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Но, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). — в Вашем случае это задаток.

Подводя итог вышеизложенному, в случае Вашего отказа от расторжения предварительного договора купли-продажи по согласию сторон

покупатель –  сможет расторгнуть данный договор по своей инициативе только в судебном порядке, если иное не предусмотрено условиями заключенного предварительного договора. 

Для более подробного ответа и положений, которые могут быть предусмотрены для расторжения Договора — необходимо изучить Ваш договор.

С уважением.

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с предварительным договором купли продажи, поскольку в договоре могут быть указаны условия как предусмотренные, так и не предусмотренные законодательством.

В общем случае, согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если договор не был исполнен по вине покупателя, то есть того кто дал задаток, то данный задаток остается у продавца.

Если споров относительно задатка нет, то договор может быть расторгнут, если продавец не против.

Заключайте соглашение о расторжении договора.