Имею ли я права на дубликат ключей от двери в котельную?

Но в котельной находятся мои счетчики, котел, а также все коммуникации электричество и трубы

Согласно п. 1 ст. 259.1. ГК РФ

1. Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e0f1601b3ec5b931176cc38192aea1a7d73e2215/

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»:

3. Имущество, отвечающее признакам, установленным для общего имущества пунктами 1 и 2 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходит в общую долевую собственность собственников недвижимых вещей в порядке, определенном федеральным законом.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452654/30b3f8c55f65557c253227a65b908cc075ce114a/#dst100054

Таким образом, котельная должна перейти в общею долевую собственность — так как она предназначена для удовлетворения общих потребностей собственников.

Имеет ли он право не впускать туда меня или электрика?

Имею ли я права на дубликат ключей от двери в котельную?

… проживает садовник, который работает на второго собственника, насколько это законно и имею ли я право его выгнать оттуда

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом урегулировано в ст. 259.3. ГК РФ:

1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

2. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.

3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b720adabe77c7d98a16a6b9826d532371d28ef15/

Таким образом — Вы вправе владеть и пользоваться общим имуществом (котельной) наряду с другим собственником — если другой порядок не определен решением собственников недвижимых вещей.

А по вопросу определения этого порядка — проводится собрание собственников — решение принимается большинством голосов. У Вас 1 голос, у второго собственника — 4.

Таким образом, к сожаления, второй собственник сумеет принять решение о пользовании котельной в своих интересах. Однако, запретить Вам доступ к электрощитку, и в целом доступ в кольную — он не вправе.

Если он организует принятие такого решения — его можно обжаловать в суде.

По проживанию в котельной — это в целом незаконно.

Проводите собрание по этому вопросу — если второй собственник своими 4 голосами примет решение о проживании в котельной садовника — обжалуете это решение.

Далее продолжу.

4/5 доли принадлежат второму собственнику, это 4 отдельные квартиры, котельная и также общая зона (подъезд)

Или имею ои я право так же получать доход со сдачи этих помещений в соответствии со своей долей

Если доли выделены (Вы пишите о содержании доли второго собственника в 4/5) — то нет.

А если это действительно общее имущество, как подразумевается в вопросе (4/5 и 1/5) — то да, Вы вправе претендовать на доход пропорционально своей доле. И должно быть Ваше согласие на такую аренду.

Имею ли я шансы в суде, если у второго собственника большая часть доли ?

Смотря по каким вопросам.

Если по вопросу обжалования решения по пользованию общим имуществом, которое принимается в силу 4 голосов второго собственника против Вашего 1 — то нет.

А по вопросам — если такие решения незаконны (проживание в котельной, препятствие Вам в пользовании котельной, лишение Вас дохода от общего имущества) — то да.

Желаю удачи,

Вариант решения проблемы подача иска в суд об определении порядка пользования общим имуществом и о передаче Вам ключей от котельной на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

И претензию второму собственнику можете написать об этом же и о том, что он не согласовав с Вами заключил договоры аренды (найма) в нарушение статьи 246 Гражданского кодекса РФ.