ЛПХ и ИЖС предполагают сдачу имущества в аренду?

Question

МО, земли населённых пунктов, на участке ЛПХ построен дом, он сдаётся в аренду. По договору арендодатель (самозанятый) сдаёт в аренду помещение арендатору (физ лицу). Арендатор далее сдаёт в поднайм помещения внутри дома престарелым людям. В итоге получается помещения используются как дом престарелых, но юридически этого термина в документах не указано. Из администрации пришло "Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - на земельном участке размещен пансионат для пожилых людей." Предлагают сменить ВРИ или убрать дом престарелых. Вопросы: 1. Какой ВРИ подходит для сдачи дома в арнеду физ лицу и какой ВРИ нужен для сдачи дома юридическому лицу для целей дома престарелых? 2. ЛПХ и ИЖС предполагают сдачу имущества в аренду?

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Дома престарелых можно размещать на участках с ВРИ - Код земельного участка: 3.2.1 Дома социального обслуживания 3.2.1 Дома социального обслуживания Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами. Из администрации пришло «Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» Предписание основано на законе — ВРИ не соответствует использованию. На землях ЛПХ разрешается строительство жилых домов, в аренду сдавать можно. Но в данной ситуации ВРИ должен соответствовать объекту — дом престарелых, который предполагает определенный режим обслуживания, гарантии гражданам и пр.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи, как вариант- дома престарелых, Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка-3.2.1.Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»Ознакомиться здесь: https://iossro37.ru/upload/medialibrary/c72/crq3lu85d9wwtak0s736auaa2eel3nhs/Prikaz-Rosreestra-ot-10.11.2020-N-P_0412-_red.-ot-23.06.2022.pdf Продолжу далее.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Нужно использовать земельные участки согласн о целевого назначения, в противном случае грозит ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. требования администрации вполне обоснованные. Либо вообще такой деятельностью не заниматься. Либо привести ВРИ в соответствие. Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, подойдет ВРИ «Дома социального обслуживания» (код 3.2.1). Именно данный ВРИ позволяет размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых. Что касается ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» с кодом 2.2, то он предполагает только: Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных