Как взыскать деньги или расторгнуть договор купли квартиры в ЖСК из‑за трещин в потолке?

Question

Здравствуйте, купил квартиру в новом многоквартирном доме у застройщика в лице председателя ЖСКооператива, то есть не по дду. Через три месяца после покупки начали появляться большие трещины в монолите потолка. Дом сдан в эксплуатацию полгода назад. Хочу обратиться в суд по взысканию неустойки с застройщика или расторжении договора купли продажи. Но столкнулся с тем что деятельность ЖСК регламентируется 215 ФЗ , а не 214 ФЗ. Не нашёл понятия ответственности застройщика как при ДДУ. Ищу адвоката для составления досудебном претензии и взыскания с денег на ремонт или вообще расторжения договора. Но если это только предусмотрено в ЖСК.

Роман Чичигин · Answer

Добрый день. Ваши правоотношения регулируется гражданским законодательством и Законом о Защите прав потребителя, по которому Вы имеете право требовать устранение недостатков, уменьшение цены договора, и выплаты штрафа если добровольно не удовлетворят Ваши требования и компенсации морального вреда.

Николай Дорохин · Answer

Добрый день 214-й федеральный закон содержит регламентацию только долевого строительства, а регламентация функционирования ЖСК происходит на основании раздела 5 Жилищного кодекса России.Член кооператива может потребовать у ЖСК лишь возврата пая. Член ЖСК, прекративший члество в кооперативе, может взыскать с последнего лишь сумму пая и проценты по ст. 395 Гражданского Кодекса РФ. Ни штраф по закону о защите прав потребителей, ни неустойку, ни убытки с ЖСК не взыскать

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Разумеется, вы вправе потребовать устранения недостатков квартиры, для этого необходимо правильно определить ответчика, лицо которое фактически осуществляло строительство, если это было не ЖСК, то значит необходимо привлекать конкретного застройщика.