Нужно ли согласие жильцов одного дома или всех домов ТСЖ для подключения к общим сетям?

Question

Добрый день! Я собственник нежилого помещения цокольного этажа полностью, в многоквартирном доме . Тсж состоит из двух домов . Я обратилась за согласием тсж на присоединение к общедомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, водоотведения и к газопроводу( дом отапливается газом, в каждой квартире колонка) вопрос: мне нужно получить согласие жильцов в доме где находится мое помещение или со всех домов принадлежащим тсж?

Алексей Колотилин · Answer

Добрый день, Христина! Общедомовые инженерные сети относятся к общей собственности жильцов многоквартирного дома (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Предоставление общего имущества в МКД в пользование третьим лицам — это компетенция общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Поэтому Вам нужно добиться проведения общего собрания и получить согласие собственников МКД, в котором находится Ваше помещение, на присоединение к общедомовым инженерным сетям. Согласие собственников всех домов, принадлежащих ТСЖ Вам не требуется. В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат. С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин

Александр Морнов · Answer

Добрый день. Как указано в статье 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме https://base.garant.ru/12138291/d83dadc1d9eb82a4be83885f2efeee52/ Поскольку Ваш вопрос затрагивает использование общего имущества в МКД Вы получает согласие собственников, но именно того МКД а не всех входящих в ТСЖ. Вот так же можете ознакомится с косвенными разъяснениями прокуратуры https://epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_58/activity/legal-education/explain?item=66775582