Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли подписать договор аренды по скану и будет ли такой договор действителен?
Здравствуйте! Я собираюсь заключить договор аренды жилой недвижимости, выступая в роли арендатора. Сам я нахожусь в Москве, а собственник - в Омске. При этом посредник, риэлтор, не имеет доверенности на за подобного договора, и предложил вариант, когда собственник на своей стороне подписывает договор, сканирует и отправляет мне, где его должен подписать уже я. Насколько это законно и можно ли будет признать такой договор недействительным?
предложил вариант, когда собственник на своей стороне подписывает договор, сканирует и отправляет мне, где его должен подписать уже я. Насколько это законно и можно ли будет признать такой договор недействительным?
Здравствуйте!
1.Будет договор законен поскольку в соответствии с положениями статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/
Потом просто по почте обменяетесь с собственником договором на бумажном носителе во избежание каких-либо непредвиденных ситуаций
2. Любая сделка может быть признана недействительной в суде, но для этого должны быть серьёзные основания, которые указаны в статьях 168-179 ГК РФ. Если таких оснований нет суд откажет в иске
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f71dd73496a05c5654fe07f42a96bb506f7ea5db/
Здравствуйте.
Насколько это законно и можно ли будет признать такой договор недействительным?
1. Это абсолютно обычная практика и она дозволяется законодательством. С точки зрения Гражданского кодекса и правоприменительной практики такой договор является письменным (пусть и заключенным электронно):
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Статья 434 ГК РФ.
Такая практика используется повсеместно. Единственное, на чем это более серьезно сказывается и к чему побуждает Вас отнестись более скрупулезно — формирование доказательственной базы заключения данного договора. Советую в самом договоре предусмотреть, что Вы обмениваетесь им по конкретному реквизиту (адресу электронной почты, мессенджеру и пр.). Тогда отправка и получение с этих реквизитов будет полноценным доказательством заключения договора именно обозначенными в договоре сторонами. Можете собрать и другие доказательства, включая направление копий паспортов друг другу и пр.
2. Насчет недействительности. Как указал выше, самостоятельным основанием для признания договора недействительным это не является (наоборот, это вполне допустимая форма заключения договора). А вот по каким-то другим основаниям сделка может быть признана таковой всегда (например, если она кабальная, совершена притворно и пр.). Если таковых оснований нет, опасаться нечего.
Нужно проверить документы о праве собственности, что имущество оформлено на конкретного собственника.
Все моменты по вашей ситуации детально можно рассмотреть в дополнительной полноценной платной консультации в чате. При необходимости напишите мне в чат.